Mathias Grootens

Grundsteuergesetz Kommentar

1. Aufl. 2020

ISBN der gedruckten Version: 978-3-482-67801-1

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Mathias Grootens - Grundsteuergesetz Kommentar Online

§ 3 NGrStG Maßgebliche Flächen

Torsten Bock, Wolfgang Lapp (Februar 2022)

A. Allgemeine Erläuterungen zu § 3 NGrStG

I. Normzweck und wirtschaftliche Bedeutung der Vorschrift

1§ 3 NGrStG trifft Regelungen zur Ermittlung der für die Feststellung der Äquivalenzbeträge notwendigen Wohn- und Nutzflächen. Die maßgeblichen Flächen werden mit den Äquivalenzzahlen nach § 4 NGrStG multipliziert und ergeben den Äquivalenzbetrag. Der Äquivalenzbetrag ist Ausgangsgröße zur Ermittlung des Grundsteuermessbetrags. Der Grundsteuermessbetrag ergibt sich durch Multiplikation der Grundsteuermesszahlen mit dem Äquivalenzbetrag. Durch Anwendung des Hebesatzes der jeweiligen Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag ergibt sich die zu zahlende Grundsteuer.

2In einem Flächenmodell, wie dem niedersächsischen Grundsteuermodell, kommt der Flächenbestimmung eine ganz erhebliche Bedeutung zu. Die Fläche ist im niedersächsischen Grundsteuermodell neben dem Lage-Faktor die einzige objektbezogene Größe, die Einfluss auf die Höhe der Grundsteuer nimmt. Die Flächenbestimmung dürfte im niedersächsischen Modell entsprechend streitanfällig sein. Dies gilt aufgrund der unterschiedlich hohen Steuermesszahlen auch für die Abgrenzung von der Wohn- zur Nutzfläche.

3Der Bedeutung der Fläche...

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