Grundsteuergesetz Kommentar
1. Aufl. 2020
Besitzen Sie diesen Inhalt bereits,
melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.
§ 5 NGrStG Lage-Faktor
A. Allgemeine Erläuterungen
I. Normzweck und wirtschaftliche Bedeutung der Vorschrift
1Der in § 5 NGrStG geregelte Lage-Faktor stellt ein Kernelement des niedersächsischen Flächen-Lage-Modells dar. Mit ihm wird das von der Lage des Grundstücks unabhängige bayerische Flächenmodell um eine Komponente erweitert, welche gleich große, gleich genutzte Grundstücke innerhalb einer Gemeinde anhand ihrer Lage differenziert. Die Steuerpflichtigen müssen zur Bestimmung des Lage-Faktors nichts beitragen. Die Lage-Faktoren werden von der Finanzverwaltung ermittelt und der Steuererklärung zugesteuert.
2Im Gesamtgefüge des niedersächsischen Grundsteuermodells kommt dem Lage-Faktor eine zentrale Bedeutung zu. Durch ihn wird der nach dem bayerischen Flächenmodell ermittelte und von der Lage des Grundstücks unabhängige Wert um eine Lagekomponente erweitert, die den Äquivalenzbetrag entweder erhöht oder vermindert. Gegenüber einem reinen (lageunabhängigen) Flächenmodell ist für Grundstücke in unterdurchschnittlich teuren Lagen weniger und für Grundstücke in überdurchschnittlich teuren Lagen mehr Grundsteuer zu zahlen. Durch die Anwendung des Exponenten von 0,3 wird die Erhöhu...