Immobilien im Unternehmensvermögen
1. Aufl. 2021
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5 Exit
5.1 Relevante Steuerarten
1741In der Exitphase sind die folgenden Steuerarten relevant:
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Veräußerungsphase | Einkommensteuer | Körperschaftsteuer | Gewerbesteuer | Umsatzsteuer | Grunderwerbsteuer |
Beispiel | Verkauf der Immobilie oder der Anteile an einer grundbesitzenden Gesellschaft |
1742Abhängig von der Art des Investments kann wiederum danach unterschieden werden, ob die Veräußerung des Grundstücks aus dem Betriebsvermögen (Einzelunternehmen, GbR/KG oder GmbH) erfolgt (Asset Deal) oder ob Anteile an einer grundbesitzenden Personen- oder Kapitalgesellschaft veräußert werden (Interest/Share Deal).
1743Bei der Veräußerung der Immobilie aus einem Betriebsvermögen ist danach zu differenzieren, ob die Veräußerung aus dem Betriebsvermögen eines Einzelunternehmens, einer Personengesellschaft oder aus dem Betriebsvermögen einer Kapitalgesellschaft erfolgt. Als Veräußerung wird aber grds. die entgeltliche Übertragung der Immobilie verstanden.
5.2 Ertragsteuern
5.2.1 Veräußerung der Immobilie/der Anteile (Einzelunternehmer/Personengesellschaft)
1744Die Veräußerung aus dem Betriebsvermögen ist grds. ein der Einkommensteuer und der Gewerbesteuer unterliegender Vorgang. Dabei kann die Immobilie auf einen fremden Drit...