Markus Rotter, Andreas Demleitner, Jana Greiser, Christian Kahlenberg, Peter Kollenbroich, Ronald Lehmann, Matthias Meyer, Marcel Mies, Rolf-Rüdiger Radeisen, Timo Unterberg

Immobilien im Unternehmensvermögen

1. Aufl. 2021

ISBN der Online-Version: 978-3-482-01421-5
ISBN der gedruckten Version: 978-3-482-68011-3

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Immobilien im Unternehmensvermögen (1. Auflage)

3 Erwerbsphase

3.1 Übersicht der relevanten Steuern

441In der Erwerbsphase sind unabhängig davon, ob es sich um einen Asset Deal (Kauf des Grundstücks) oder einen Share Deal (Kauf von Anteilen an einer grundbesitzenden Gesellschaft) handelt, die folgenden Steuerarten relevant:


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Erwerbsphase
Entgeltlicher Erwerb
z. B. Kauf/Tausch
Unentgeltlicher Erwerb
z. B. Erbschaft/Schenkung
Grunderwerbsteuer,
Umsatzsteuer,
ertragsteuerliche Besonderheiten
Erbschaft- und Schenkungsteuer
(ggf. Grunderwerbsteuer)
Beispiel
Ankauf einer Immobilie (die ggf. umsatzsteuerpflichtig vermietet ist) oder der Anteile an einer grundbesitzenden Immobilien-GmbH

3.2 Erwerb durch Kauf der Immobilie (Asset Deal) – Direktinvestment

442Zunächst wird im Folgenden der Erwerb durch Kauf der Immobilie, der sog. Asset Deal, näher betrachtet. Insoweit handelt es sich um ein Direktinvestment. Als Käufer kommen natürliche Personen ebenso wie vermögensverwaltende und gewerblich tätige oder geprägte Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften in Betracht.

443Erworben wird zivilrechtlich das Grundstück, „wie es steht und liegt“. Steuerlich werden mit dem Grund und Boden, dem Gebäude (ggf. unterteilt nach verschiedenen Nutzungsarten) und Zubehör (Mö...

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