WertR Anlage 17 Verkehrswert
des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten
Grundstücks
Anlage 17 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten Grundstücks
Es ist der Verkehrswert eines mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten Einfamilien hausgrundstücks (Beispielrechnung Nr. 12) bzw. eines, mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht an einer Wohnung belasteten Mehrfamilienhausgrundstücks (Beispielrechnung Nr. 13) zu ermitteln.
Der Berechtigte ist 65 Jahre alt und trägt nur die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten (BetrKV).
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Beispielrechnung
Nr. 12: Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen
Wohnungsrecht belasteten Einfamilienhausgrundstücks nach
Nr. 4.4.3 |
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Herstellungswert der baulichen Anlagen | 150.000 € |
Bodenwert | 60.000 € |
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen | 50 Jahre |
Alter des Berechtigten | 65 Jahre |
durchschnittliche Lebenserwartung des
Berechtigten [1] | 16 Jahre |
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen in 16
Jahren | 34 Jahre |
Alterswertminderung nach Ross entsprechend
Anlage 8 (GND 100 Jahre, RND 34 Jahre) | 55 % |
Liegenschaftszinssatz | 4 % |
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Herstellungswert der baulichen Anlagen | 150.000 € | |
Alterswertminderung (GND 100 Jahre; RND
34 Jahre) | 55 % | |
– | 82.500 € | |
Sachwert der baulichen Anlagen
bei einer RND von 34 Jahren | 67.500 € | |
Bodenwert | + | 60.000 € |
Sachwert | 127.500 € | |
Sachwert-Marktanpassungsfaktor | × | 1,10 |
Verkehrswert des unbelasteten
Grundstücks (zum Zeitpunkt des Ablaufs des Rechts) | 140.250 € | |
an das Leben gebundener
Abzinsungsfaktor [2] (65 Jahre, 4 %) | × | 0,57120 |
Tabelle in neuem Fenster öffnen
abgezinster
Verkehrswert | 80.111 € |
Tabelle in neuem Fenster öffnen
jährlicher Vorteil
aus | |||
• Übernahme von Kosten und
Belastungen durch den Berechtigten | + | 0 € | |
jährlicher Nachteil
aus | |||
• Übernahme von Kosten und
Belastungen (hier Bewirtschaftungskosten nach § 18 WertV, hier Instandhaltungskosten) | – | 800 € | |
Summe | 800 € | ||
Leibrentenbarwertfaktor [3] für einen 65jährigen
Mann (4 %) | × | 11,255 | |
Belastung des Grundstücks
durch das Recht | – | 9.004 € | |
71.107 € | |||
Verkehrswert des mit
einem Wohnungsrecht belasteten
Einfamilienhausgrundstücks | 71.000 € | ||
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Beispielrechnung
Nr. 13: Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen
Wohnungsrecht an einer Wohnung belasteten Mehrfamilienhausgrundstücks nach
Nr. 4.4.3 |
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Verkehrswert des unbelasteten bebauten
Mehrfamilienhausgrundstücks | 740.000 € |
jährlich nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete
für die Wohnung (Mehrfamilienhaus) | 4.800 € |
Liegenschaftszinssatz (Mehrfamilienhaus) | 5,0 % |
Tabelle in neuem Fenster öffnen
Verkehrswert des unbelasteten
bebauten Grundstücks | 740.000 € | ||
jährlicher Vorteil
aus | |||
• Übernahme von Kosten und Lasten
durch den Berechtigten | + | 0 € | |
jährlicher Nachteil
aus | |||
• entgangene, nachhaltig erzielbare
Nettokaltmiete | – | 4.800 € | |
• Übernahme von Kosten und
Lasten | – | 0 € | |
Summe | – | 4.800 € | |
Leibrentenbarwertfaktor [4] für einen 65jährigen
Mann (5 %) | × | 10,418 | |
Belastung des Grundstücks
durch das Recht | – | 50.006 € | |
689.994 € | |||
Verkehrswert des mit einem
Wohnungsrecht
belasteten Mehrfamilienhausgrundstücks | 690.000 € |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508