WertR Anlage 17 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten Grundstücks

Anlage 17 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten Grundstücks

Es ist der Verkehrswert eines mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten Einfamilien hausgrundstücks (Beispielrechnung Nr. 12) bzw. eines, mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht an einer Wohnung belasteten Mehrfamilienhausgrundstücks (Beispielrechnung Nr. 13) zu ermitteln.

Der Berechtigte ist 65 Jahre alt und trägt nur die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten (BetrKV).


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Beispielrechnung Nr. 12: Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten Einfamilienhausgrundstücks nach Nr. 4.4.3


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Annahmen

Herstellungswert der baulichen Anlagen
150.000 €
Bodenwert
60.000 €
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen
50 Jahre
Alter des Berechtigten
65 Jahre
durchschnittliche Lebenserwartung des Berechtigten [1]
16 Jahre
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen in 16 Jahren
34 Jahre
Alterswertminderung nach Ross entsprechend Anlage 8 (GND 100 Jahre, RND 34 Jahre)
55 %
Liegenschaftszinssatz
4 %


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BERECHNUNG

Herstellungswert der baulichen Anlagen
 
150.000 €
Alterswertminderung (GND 100 Jahre; RND 34 Jahre)
55 %
 
 
82.500 €
Sachwert der baulichen Anlagen bei einer RND von 34 Jahren
 
67.500 €
Bodenwert
+
60.000 €
Sachwert
 
127.500 €
Sachwert-Marktanpassungsfaktor
×
1,10
Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks
(zum Zeitpunkt des Ablaufs des Rechts)
 
140.250 €
an das Leben gebundener Abzinsungsfaktor [2]
(65 Jahre, 4 %)
×
0,57120


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abgezinster Verkehrswert
80.111 €


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jährlicher Vorteil aus
 
 
 
• Übernahme von Kosten und Belastungen durch den
Berechtigten
+
0 €
 
jährlicher Nachteil aus
 
 
 
• Übernahme von Kosten und Belastungen
(hier Bewirtschaftungskosten nach § 18 WertV, hier
Instandhaltungskosten)
800 €
 
Summe
 
800 €
 
Leibrentenbarwertfaktor [3] für einen 65jährigen Mann (4  %)
×
11,255
Belastung des Grundstücks durch das Recht
 
9.004 €
 
 
71.107 €
Verkehrswert des mit einem Wohnungsrecht belasteten Einfamilienhausgrundstücks
 
71.000 €


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Beispielrechnung Nr. 13: Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht an einer Wohnung belasteten Mehrfamilienhausgrundstücks nach Nr. 4.4.3


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Annahmen

Verkehrswert des unbelasteten bebauten Mehrfamilienhausgrundstücks
740.000 €
jährlich nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete für die Wohnung (Mehrfamilienhaus)
4.800 €
Liegenschaftszinssatz (Mehrfamilienhaus)
5,0 %


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BERECHNUNG

Verkehrswert des unbelasteten bebauten Grundstücks
 
 
740.000 €
jährlicher Vorteil aus
 
 
 
• Übernahme von Kosten und Lasten durch den Berechtigten
+
0 €
 
jährlicher Nachteil aus
 
 
 
• entgangene, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete
4.800 €
 
• Übernahme von Kosten und Lasten
0 €
 
Summe
4.800 €
 
Leibrentenbarwertfaktor [4] für einen 65jährigen Mann (5 %)
×
10,418
 
Belastung des Grundstücks durch das Recht
 
50.006 €
 
 
 
689.994 €
Verkehrswert des mit einem Wohnungsrecht belasteten
Mehrfamilienhausgrundstücks
 
 
690.000 €

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508

1Wert lt. Sterbetafel 2001/2003

2Berechnungsgrundlage: Versicherungsbarwert einer lebenslänglich, nachschüssig zahlbaren Rente nach der Sterbetafel 2001/2003; vgl. Nr. 4.4.3.1

3vgl. Anlage 16 Fußnote 1

4vgl. Anlage 16 Fußnote 1

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