WertR Anlage 14 Gebäudewertanteil des
Erbbaurechts
Anlage 14 Gebäudewertanteil des Erbbaurechts
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags ist kürzer als die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen und der Wert der baulichen Anlagen ist bei Vertragsablauf vom Grundstückseigentümer nur zu 2/3 des Verkehrswerts zu entschädigen. Für diesen Fall ist der Wert der baulichen Anlagen (Gebäudewertanteil) des Erbbaurechts zu ermitteln.
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Beispielrechnung Nr. 6: Sachwertverfahren
nach Nr. 4.3.2.2.2 |
Annahmen
Es ist der Wert der baulichen Anlagen (Gebäudewertanteil) eines Erbbaurechts für ein Einfamilienhauses zu ermitteln.
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Herstellungswert der baulichen Anlagen | 150.000 € |
Restlaufzeit des Vertrags am
Wertermittlungsstichtag | 10 Jahre |
Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen | 100 Jahre |
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen | 50 Jahre |
Alterswertminderung nach Ross entsprechend
Anlage 8 (GND 100 Jahre; RND 50 Jahre) | 38 % |
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Herstellungswert der baulichen Anlagen | 150.000 € | ||
Alterswertminderung (GND 100 Jahre; RND 50
Jahre) | 38 % | ||
– | 57.000 € | ||
Sachwert der baulichen Anlagen am
Wertermittlungsstichtag | 93.000 € | ||
abzüglich des Wertanteils der baulichen
Anlagen der vom Grundstückseigentümer bei Vertragsablauf nicht zu entschädigen ist (zur Berechnung vgl. Beispielrechnung Nr. 8) | – | 19.345 € | |
Gebäudewertanteil des
Erbbaurechts | 73.655 € |
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Beispielrechnung Nr. 7:
Ertragswertverfahren nach Nr. 4.3.2.2.2 |
Annahmen
Es ist der Wert der baulichen Anlagen (Gebäudewertanteil) eines Erbbaurechts für ein Mehrfamilienhauses zu ermitteln.
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Bodenwert | 40.000 € |
Restlaufzeit des Vertrags am
Wertermittlungsstichtag | 10 Jahre |
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen | 50 Jahre |
Liegenschaftszinssatz | 4,5 % |
nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete | 31.200 € |
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nachhaltig erzielbare jährliche
Nettokaltmiete | 31.200 € | |||
Bewirtschaftungskosten
(§ 18 WertV) | – | 7.800 € | ||
Jahresreinertrag | 23.400 € | |||
Reinertragsanteil des Bodens | 4,5 % | – | 1.800 € | |
Reinertragsanteil der baulichen Anlagen | 21.600 € | |||
Vervielfältiger (10 Jahre Restlaufzeit des Vertrags, 4,5 % LZ) | × | 7,91 | ||
über die Restlaufzeit
kapitalisierte Erträge | 170.856 € | |||
Ertragswert der baulichen Anlagen
bei Vertragsablauf | ||||
(abgezinst auf den
Wertermittlungsstichtag) zur Berechnung vgl. Beispielrechnung Nr. 9 | 255.912 € | |||
vom Grundstückseigentümer an
den Erbbauberechtigten zu entschädigender Anteil | × | 0,6667 | ||
(66,67 %) | 170.616 € | |||
Gebäudewertanteil des
Erbbaurechts | 341.472 € | |||
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508