WertR Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaugrundstücks

Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaugrundstücks

Es ist der Verkehrswert eines mit einem Einfamilienhaus bebauten Erbbaugrundstücks zu ermitteln.


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Beispielrechnung Nr. 4: Vergleichswertverfahren nach Nr. 4.3.3.1


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zusätzliche bzw. abweichende Annahmen

Bodenwertniveau des unbelasteten unbebauten
erschließungsbeitragsfreien Grundstücks
100 €/m2
berechnete Rendite aus dem Verhältnis erzielbarer Erbbauzins zum
Bodenwert des unbelasteten Grundstücks
(748,95 €/60.000 €)
1,25 %
Vergleichsfaktor auf den Wert des unbelasteten Bodenwerts in
Abhängigkeit von der gegebenen Rendite und vom
Bodenwertniveau ermittelt auf Grund von Untersuchungen
0,7


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BERECHNUNG

Bodenwert des unbelasteten Grundstücks
 
 
60.000 €
Vergleichsfaktor
×
0,7
 
Zwischensumme
 
42.000 €
 
Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen
+/–
0 €
 
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks
 
 
42.000 €


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finanzmathematische Methode nach Nr. 4.3.3.2


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Beispielrechnung Nr. 5: Verkehrswert des Erbbaugrundstücks nach Nr. 4.3.3.2


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unbelasteter Bodenwert
 
60.000 €
 
Abzinsungsfaktor bei 50 Jahren Restlaufzeit
und 3 % Liegenschaftszinssatz
×
0,2281
 
abgezinster Bodenwert
 
 
13.686 €
vertraglich und gesetzlich erzielbarer Erbbauzins
 
748,95 €
 
Vervielfältiger bei 50 Jahren Restlaufzeit und
3 % Liegenschaftszinssatz
×
25,73
 
Barwert des vertraglich und gesetzlich erzielbaren
Erbbauzinses
 
 
19.270 €
finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
 
 
32.956 €
ermittelter Marktanpassungsfaktor für Erbbaugrundstücke
×
1,4
 
Zwischensumme
 
46.139 €
 
Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen
+/–
0 €
 
 
 
46.139 €
 
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks
 
 
46.000 €

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508

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