WertR ANLAGE 11 UMRECHUNGSKOEFFIZIENTEN

ANLAGE 11 UMRECHUNGSKOEFFIZIENTEN

FÜR DAS WERTVERHÄLTNIS VON GLEICHARTIGEN GRUNDSTÜCKEN BEI UNTERSCHIEDLICHER BAULICHER NUTZUNG (GFZ : GFZ)

Die angegebenen Umrechnungskoeffizienten beziehen sich auf Wohnbauland im erschließungsbeitragsfreien (ebf) Zustand


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GFZ
Umrechungs-
koeffizient
GFZ
Umrechnungs-
koeffizient
GFZ
Umrechungs-
koeffizient
 
 
1,1
1,05
2,1
1,49
 
 
1,2
1,10
2,2
1,53
 
 
1,3
1,14
2,3
1,57
0,4
0,66
1,4
1,19
2,4
1,61
0,5
0,72
1,5
1,24
 
 
0,6
0,78
1,6
1,28
 
 
0,7
0,84
1,7
1,32
 
 
0,8
0,90
1,8
1,36
 
 
0,9
0,95
1,9
1,41
 
 
1,0
1,00
2,0
1,45
 
 

UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN GFZ : GFZ

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GFZ des Wertermittlungsobjekts
 
 
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1,0
1,1
1,2
1,3
1,4
1,5
1,6
1,7
1,8
1,9
2,0
2,1
2,2
2,3
2,4
GFZ des Vergleichsobjektes
0,4
1,00
1,09
1,18
1,27
1,36
1,44
1,52
1,59
1,67
1,73
1,80
1,88
1,94
2,00
2,06
2,14
2,20
2,26
2,32
2,38
2,44
0,5
0,92
1,00
1,08
1,17
1,25
1,32
1,39
1,46
1,53
1,58
1,65
1,72
1,78
1,83
1,89
1,96
2,01
2,07
2,13
2,18
2,24
0,6
0,85
0,92
1,00
1,08
1,15
1,22
1,28
1,35
1,41
1,46
1,53
1,59
1,64
1,69
1,74
1,81
1,86
1,91
1,96
2,01
2,06
0,7
0,79
0,86
0,93
1,00
1,07
1,13
1,19
1,25
1,31
1,36
1,42
1,48
1,52
1,57
1,62
1,68
1,73
1,77
1,82
1,87
1,92
0,8
0,73
0,80
0,87
0,93
1,00
1,06
1,11
1,17
1,22
1,27
1,32
1,38
1,42
1,47
1,51
1,57
1,61
1,66
1,70
1,74
1,79
0,9
0,69
0,76
0,82
0,88
0,95
1,00
1,05
1,11
1,16
1,20
1,25
1,31
1,35
1,39
1,43
1,48
1,53
1,57
1,61
1,65
1,69
1,0
0,66
0,72
0,78
0,84
0,90
0,95
1,00
1,05
1,10
1,14
1,19
1,24
1,28
1,32
1,36
1,41
1,45
1,49
1,53
1,57
1,61
1,1
0,63
0,69
0,74
0,80
0,86
0,90
0,95
1,00
1,05
1,09
1,13
1,18
1,22
1,26
1,30
1,34
1,38
1,43
1,46
1,50
1,53
1,2
0,60
0,65
0,71
0,76
0,82
0,86
0,91
0,95
1,00
1,04
1,08
1,13
1,16
1,20
1,24
1,28
1,32
1,35
1,39
1,43
1,46
1,3
0,58
0,63
0,68
0,74
0,79
0,83
0,88
0,92
0,96
1,00
1,04
1,09
1,12
1,16
1,19
1,24
1,27
1,31
1,34
1,38
1,41
1,4
0,55
0,61
0,66
0,71
0,76
0,80
0,84
0,88
0,92
0,96
1,00
1,04
1,08
1,11
1,14
1,18
1,22
1,25
1,29
1,32
1,35
1,5
0,53
0,58
0,63
0,68
0,73
0,77
0,81
0,85
0,89
0,92
0,96
1,00
1,03
1,06
1,10
1,14
1,17
1,20
1,23
1,27
1,30
1,6
0,52
0,56
0,61
0,66
0,70
0,74
0,78
0,82
0,86
0,89
0,93
0,97
1,00
1,03
1,06
1,10
1,13
1,16
1,20
1,23
1,26
1,7
0,50
0,55
0,59
0,64
0,68
0,72
0,76
0,80
0,83
0,86
0,90
0,94
0,97
1,00
1,03
1,07
1,10
1,13
1,16
1,19
1,22
1,8
0,49
0,53
0,57
0,62
0,66
0,70
0,74
0,77
0,81
0,84
0,88
0,91
0,94
0,97
1,00
1,04
1,07
1,10
1,13
1,15
1,18
1,9
0,47
0,51
0,55
0,60
0,64
0,67
0,71
0,74
0,78
0,81
0,84
0,88
0,91
0,94
0,96
1,00
1,03
1,06
1,09
1,11
1,14
2,0
0,46
0,50
0,54
0,58
0,62
0,66
0,69
0,72
0,76
0,79
0,82
0,86
0,88
0,91
0,94
0,97
1,00
1,03
1,06
1,08
1,11
2,1
0,44
0,48
0,52
0,56
0,60
0,64
0,67
0,70
0,74
0,77
0,80
0,83
0,86
0,89
0,91
0,95
0,97
1,00
1,03
1,05
1,08
2,2
0,43
0,47
0,51
0,55
0,59
0,62
0,65
0,69
0,72
0,75
0,78
0,81
0,84
0,86
0,89
0,92
0,95
0,97
1,00
1,03
1,05
2,3
0,42
0,46
0,50
0,54
0,57
0,61
0,64
0,67
0,70
0,73
0,76
0,79
0,82
0,84
0,87
0,90
0,92
0,95
0,97
1,00
1,03
2,4
0,41
0,45
0,48
0,52
0,56
0,59
0,62
0,65
0,68
0,71
0,74
0,77
0,80
0,82
0,84
0,88
0,90
0,93
0,95
0,98
1,00

Zwischenwerte lassen sich durch Interpolieren berechnen.

Beispiel:

Vergleichspreis von 200, – €/m2 bei zulässiger Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 ist vorhanden. Gesucht wird der Wert für ein gleichartiges Grundstück mit zulässiger GFZ 1,2.

Umrechnungskoeffizient für GFZ 1,2 = 1,10

Umrechnungskoeffizient für GFZ 0,8 = 0,9

200, – €/m2 × 

1,10
0,9
 = rd. 244, – €/m2

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