WertR ANLAGE 1 Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert)

ANLAGE 1 Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert)


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0.
Allgemeine Angaben
0.1
Grundstück
 
Gemeinde/Ortsteil …………………………………………………………..
 
Straße ………………………………………………………………………
 
Art der Nutzung          bisher ………………    künftig ………,,…………….
0.1.1
Eigentümer ………………………………………………………………….
 
Gemeinde ………………………………………………………………….
 
Straße ……………………………………………………………………..
0.1.2
Erbbauberechtigte ………………………………………………………….
 
…………………………………………………………………………….
0.1.3
Amtsgericht/Grundbuchamt ………………………………………………..
 
Grundbuch von ………  Bd. ……………    Bl. …………………………..
0.1.4
Katasteramt/Vermessungsamt ……………………………………………..
 
Katasterkarte ………………
 
Gemarkung …………………
Flur ………………………………………
 
Flurstück Nr.
Größe (m2)
 
………………………………
……………………………………………
 
………………………………
……………………………………………
0.1.5
Grundstücksgröße ……
zus.: ………………………………………
0.1.6
Finanzamt …………………………………………………………………
0.1.7
Einheitswert zum ……………
………………………
………………
 
0.2
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
 
……………………………………………………………………………
0.3
Zweck der Wertermittlung ………………………
0.4
Wertermittlungsstichtag ………………………….
0.5
Tag der Ortsbesichtigung/Teilnehmer am Ortstermin
 
……………………………………………………………………………
0.6
Anlagen
 
………
Preisangebot der Gegenpartei
………
Grundbuch- und Katasterauszug
………
Kaufpreisforderung/-gebot
………
Kartenausschnitte
………
Lageplan mit eingetragenen Vergleichsgrundstücken
………
Aufzeichnungen über mündliche Auskünfte mit Datum der Auskunftserteilung und genauer Benen-
nung des Ansprechpartners
………
weitere Unterlagen
 
………
Anlagen gesamt
 
 
1.
Wertermittlung
1.0
Grund- und Bodenbeschreibung
1.0.1
Entwicklungszustand (Grundstücksqualität) …………………………………
1.0.2
Zulässige Nutzungsmöglichkeit
(Art und Maß der zulässigen baulichen Nutzung)
 
Darstellungen im Flächennutzungsplan ………………………………………
 
Festsetzungen im Bebauungsplan ……………………………………………
 
bzw. Vorhaben- und Erschließungsplan ……………………………………..
 
………………………………………………………………………………
1.0.3
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (vgl. Nr. 0.2)
 
………………………………………………………………………………
1.0.4
Erschließungszustand
 
Art der Straße ……………………………………………………………….
 
Versorgungsleitungen …………………………………………………………
 
Entsorgung …………………………………………………………………..
 
Beitrags- und Abgabepflichten ……………………………………………….
1.0.5
Wartezeiten ………………………………………………………………….
1.0.6
Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgestalt
 
Oberfläche …………………………………………………………………..
 
Aufwuchs ……………………………………………………………………
 
Baugrund ……………………………………………………………………
 
Zuschnitt …………………………………………………………………….
 
Bodenvorkommen …………………………………………………………..
 
Bodenverunreinigungen, Immissionen ………………………………………..
1.0.7
Lage
 
Baugebiet ……………………………………………………………………
 
Ortslage …………………………………………………………………….
 
Verkehrslage ………………………………………………………………..
 
Himmelsrichtung …………………………………………………………….
 
Beeinträchtigungen ………………………………………………………….
 
Benachbarte, störende Betriebe und Gebäude ………………………………
1.1
Ermittlung des Bodenwerts
1.1.1
Grundlagen
1.1.1.1
Vergleichspreise mit Angaben über wertbestimmende Merkmale
 
Straße
m2
Jahr
€/m2 (ebf – ebp)
 
……………………
……………………
……………………
……………………
 
……………………
……………………
……………………
……………………
 
……………………
……………………
……………………
……………………
1.1.1.2
Bodenrichtwert €/m2 (ebf – ebp, Gebietsbezeichnung, Geschosszahl,
GFZ, Größe, Tiefe) ……………………………………………  Jahr ……………
 
……………………………………………………………………………………
1.1.2
Berücksichtigung von Abweichungen
 
……………………………………………………………………………………
 
……………………………………………………………………………………
 
……………………………………………………………………………………
 
1.1.3
Auswirkung grundstücksbezogener Rechte und Belastungen (vgl. Nr. 0.2; 1.0.3)
 
………………………………………………………………………………
 
………………………………………………………………………………
 
………………………………………………………………………………
1.1.4
Berücksichtigung des örtlichen Grundstücksmarkts
 
………………………………………………………………………………
 
………………………………………………………………………………
 
………………………………………………………………………………
1.1.5
Bodenwert
1.1.5.1
Grundstücksgröße
 
m2
€/m2
 
………………………
……………………………
………………………
 
………………………
……………………………
………………………
 
………………………
……………………………
………………………
 
zus.: ………………………  i.M. ………………………  …………………………
1.1.5.2
Erschließungsbeitrag …………………………………  …………………………….
 
Abgaben für weitere Erschließungsmaßnahmen
………………………
 
Abgaben für sonstige Maßnahmen
 
(entsprechend Nr. 1.0.4 dieses Vordrucks) …………
………………………
 
Bodenwert erschließungsbeitragspflichtig/-frei
………………………
1.1.5.3
Aufwuchs (Zu- oder Abschläge) ……………   ……………………………………..
 
1.1.6
Verkehrswert (Marktwert) …………………………………   …     ………………………€
 
Begründung:
 
1.2
Anlagen
………
Kataster- und Grundbuchauszüge
………
Planungsunterlagen
………
Übersichtsplan bzw. Stadtkartenausschnitt mit Kennzeichnung des zu bewertenden Grundstücks
(1:5000 bis 1:2500)
………
Flurkarte (1:500 bis 1:2500)
………
Fotos von unbebauten Grundstücksteilen (mit Standpunktskizze)
………
sonstige Verträge (Nutzungsverträge; Erbbaurechtsverträge …)
………
Auszug aus der Bodenrichtwertkarte
………
weitere Anlagen
………
Anlagen gesamt
2.
Zusammenfassung
2.1
Verkehrswert (Bodenwert) gemäß Nr. 1.1.6 ………………………
………………………€
2.2
Bemessung/Festsetzung des Verkehrswerts
durch die Oberfinanzdirektion ……………………………………..
………………………€
 
Begründung mit Stellungnahme zu 2.1:
 
2.3
Preisforderung/-gebot des Vertragspartners ……………………….
………………………€
 
Stellungnahme:
 
2.4
Kaufpreisvorschlag/-festsetzung der Oberfinanzdirektion …………..
………………………€
 
Begründung:
 
2.5
Grunderwerbsnebenkosten ………………
………………………€
 
 
 
………………………€
 
 
 
………………………€
………………………€
 
………………………€
2.6
Anlagen
………
Anlagen aus 0.6
………
Anlagen aus 1.2
 
………
Anlagen gesamt

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508

;

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