WertR ANLAGE 1 Wertermittlung unbebauter
Grundstücke (Bodenwert)
ANLAGE 1 Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert)
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0. | Allgemeine
Angaben | |||
0.1 | Grundstück | |||
Gemeinde/Ortsteil
………………………………………………………….. | ||||
Straße
……………………………………………………………………… | ||||
Art der
Nutzung bisher
……………… künftig
………,,……………. | ||||
0.1.1 | Eigentümer
…………………………………………………………………. | |||
Gemeinde
…………………………………………………………………. | ||||
Straße
…………………………………………………………………….. | ||||
0.1.2 | Erbbauberechtigte
…………………………………………………………. | |||
……………………………………………………………………………. | ||||
0.1.3 | Amtsgericht/Grundbuchamt
……………………………………………….. | |||
Grundbuch von
……… Bd.
…………… Bl.
………………………….. | ||||
0.1.4 | Katasteramt/Vermessungsamt
…………………………………………….. | |||
Katasterkarte
……………… | ||||
Gemarkung
………………… | Flur
……………………………………… | |||
Flurstück Nr. | Größe
(m2) | |||
……………………………… | …………………………………………… | |||
……………………………… | …………………………………………… | |||
0.1.5 | Grundstücksgröße
…… | zus.:
……………………………………… | ||
0.1.6 | Finanzamt
………………………………………………………………… | |||
0.1.7 | Einheitswert zum
…………… | ……………………… | ……………… | |
0.2 | Grundstücksbezogene Rechte und
Belastungen | |||
…………………………………………………………………………… | ||||
0.3 | Zweck der
Wertermittlung
……………………… | |||
0.4 | Wertermittlungsstichtag
…………………………. | |||
0.5 | Tag der
Ortsbesichtigung/Teilnehmer am Ortstermin | |||
…………………………………………………………………………… | ||||
0.6 | Anlagen | |||
……… | Preisangebot der Gegenpartei | |||
……… | Grundbuch- und Katasterauszug | |||
……… | Kaufpreisforderung/-gebot | |||
……… | Kartenausschnitte | |||
……… | Lageplan mit eingetragenen
Vergleichsgrundstücken | |||
……… | Aufzeichnungen über
mündliche Auskünfte mit Datum der Auskunftserteilung und genauer
Benen- nung des Ansprechpartners | |||
……… | weitere Unterlagen | |||
……… | Anlagen
gesamt | |||
1. | Wertermittlung | |||
1.0 | Grund- und
Bodenbeschreibung | |||
1.0.1 | Entwicklungszustand
(Grundstücksqualität)
………………………………… | |||
1.0.2 | Zulässige
Nutzungsmöglichkeit (Art und Maß der zulässigen baulichen Nutzung) | |||
Darstellungen im
Flächennutzungsplan
……………………………………… | ||||
Festsetzungen im Bebauungsplan
…………………………………………… | ||||
bzw. Vorhaben- und
Erschließungsplan
…………………………………….. | ||||
……………………………………………………………………………… | ||||
1.0.3 | Grundstücksbezogene Rechte und
Belastungen (vgl. Nr. 0.2) | |||
……………………………………………………………………………… | ||||
1.0.4 | Erschließungszustand | |||
Art der Straße
………………………………………………………………. | ||||
Versorgungsleitungen
………………………………………………………… | ||||
Entsorgung
………………………………………………………………….. | ||||
Beitrags- und Abgabepflichten
………………………………………………. | ||||
1.0.5 | Wartezeiten
…………………………………………………………………. | |||
1.0.6 | Bodenbeschaffenheit und
Grundstücksgestalt | |||
Oberfläche
………………………………………………………………….. | ||||
Aufwuchs
…………………………………………………………………… | ||||
Baugrund
…………………………………………………………………… | ||||
Zuschnitt
……………………………………………………………………. | ||||
Bodenvorkommen
………………………………………………………….. | ||||
Bodenverunreinigungen, Immissionen
……………………………………….. | ||||
1.0.7 | Lage | |||
Baugebiet
…………………………………………………………………… | ||||
Ortslage
……………………………………………………………………. | ||||
Verkehrslage
……………………………………………………………….. | ||||
Himmelsrichtung
……………………………………………………………. | ||||
Beeinträchtigungen
…………………………………………………………. | ||||
Benachbarte, störende Betriebe
und Gebäude
……………………………… | ||||
1.1 | Ermittlung des
Bodenwerts | |||
1.1.1 | Grundlagen | |||
1.1.1.1 | Vergleichspreise mit Angaben über
wertbestimmende Merkmale | |||
Straße | m2 | Jahr | €/m2
(ebf – ebp) | |
…………………… | …………………… | …………………… | …………………… | |
…………………… | …………………… | …………………… | …………………… | |
…………………… | …………………… | …………………… | …………………… | |
1.1.1.2 | Bodenrichtwert
€/m2 (ebf – ebp,
Gebietsbezeichnung, Geschosszahl, GFZ, Größe, Tiefe) …………………………………………… Jahr …………… | |||
…………………………………………………………………………………… | ||||
1.1.2 | Berücksichtigung von
Abweichungen | |||
…………………………………………………………………………………… | ||||
…………………………………………………………………………………… | ||||
…………………………………………………………………………………… | ||||
1.1.3 | Auswirkung grundstücksbezogener
Rechte und Belastungen (vgl. Nr. 0.2; 1.0.3) | |||
……………………………………………………………………………… | ||||
……………………………………………………………………………… | ||||
……………………………………………………………………………… | ||||
1.1.4 | Berücksichtigung des
örtlichen Grundstücksmarkts | |||
……………………………………………………………………………… | ||||
……………………………………………………………………………… | ||||
……………………………………………………………………………… | ||||
1.1.5 | Bodenwert | |||
1.1.5.1 | Grundstücksgröße | |||
m2 | €/m2 | € | ||
……………………… | …………………………… | ……………………… | ||
……………………… | …………………………… | ……………………… | ||
……………………… | …………………………… | ……………………… | ||
zus.:
……………………… i.M.
……………………… ………………………… | ||||
1.1.5.2 | Erschließungsbeitrag
………………………………… ……………………………. | |||
Abgaben für weitere
Erschließungsmaßnahmen | ……………………… | |||
Abgaben für sonstige
Maßnahmen | ||||
(entsprechend Nr. 1.0.4 dieses
Vordrucks) ………… | ……………………… | |||
Bodenwert
erschließungsbeitragspflichtig/-frei | ……………………… | |||
1.1.5.3 | Aufwuchs (Zu- oder Abschläge)
…………… …………………………………….. | |||
1.1.6 | Verkehrswert
(Marktwert)
………………………………… … ………………………€ | |||
Begründung: | ||||
1.2 | Anlagen | |||
……… | Kataster- und
Grundbuchauszüge | |||
……… | Planungsunterlagen | |||
……… | Übersichtsplan bzw.
Stadtkartenausschnitt mit Kennzeichnung des zu bewertenden
Grundstücks (1:5000 bis 1:2500) | |||
……… | Flurkarte (1:500 bis 1:2500) | |||
……… | Fotos von unbebauten
Grundstücksteilen (mit Standpunktskizze) | |||
……… | sonstige Verträge
(Nutzungsverträge; Erbbaurechtsverträge …) | |||
……… | Auszug aus der
Bodenrichtwertkarte | |||
……… | weitere Anlagen | |||
……… | Anlagen gesamt | |||
2. | Zusammenfassung | |||
2.1 | Verkehrswert
(Bodenwert) gemäß Nr. 1.1.6
……………………… | ………………………€ | ||
2.2 | Bemessung/Festsetzung
des Verkehrswerts durch die Oberfinanzdirektion …………………………………….. | ………………………€ | ||
Begründung mit Stellungnahme zu
2.1: | ||||
2.3 | Preisforderung/-gebot
des Vertragspartners
………………………. | ………………………€ | ||
Stellungnahme: | ||||
2.4 | Kaufpreisvorschlag/-festsetzung der
Oberfinanzdirektion ………….. | ………………………€ | ||
Begründung: | ||||
2.5 | Grunderwerbsnebenkosten
……………… | ………………………€ | ||
………………………€ | ||||
………………………€ | ………………………€ | |||
………………………€ | ||||
2.6 | Anlagen | |||
……… | Anlagen aus 0.6 | |||
……… | Anlagen aus 1.2 | |||
……… | Anlagen gesamt | |||
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508