WertR ANLAGE 2 b ZUSAMMENSTELLUNG DER
WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE
ANLAGE 2 b ZUSAMMENSTELLUNG DER WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE
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PLZ ……… Ort:
……………………… | Bemerkung:
……………… | |
Straße: | ………………………… | ………………………… |
Aktenzeichen: | ………………………… | ………………………… |
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Bodenwert (insgesamt)
…………………€ | Fläche
…………………m2 |
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Teilflächen | €/m2 | Fläche [m2] | Erschließung* | Zustand** |
1. | ||||
2. | ||||
3. |
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Bauliche
Nutzbarkeit | Planungsgrundlagen | Wertrelevante Nutzung (Anz.) | Erschließungs- zustand* | Zustand und Entwicklung** | ||||
□ | WS Kleinsiedlungsgebiet | □ | nicht ausgewiesen | […] | Wohngebäude | [1] beitragsfrei | [A] | Bauland |
□ | WR reines | □ | Denkmalschutz | […] | EFH/ZFH offene | [2] pflichtig | [B] | Rohbauland |
Wohngebiet | □ | Flächennutzungsplan | Bebauung | [3] teilweise gezahlt | [C] | Bauerwartungsland | ||
□ | WA allgemeines | □ | qualifizierter B-Plan | […] | Reihenhaus | [4] nicht feststellbar | [D] | besondere |
Wohngebiet | □ | B-Plan Entwurf | […] | Mehrfamilienhaus | land- oder forst- | |||
□ | WB besonderes | □ | Vorhaben- und | […] | gemischt ge- | wirtschaftliche Flächen | ||
Wohngebiet | Erschließungsplan | nutztes Gebäude | [E] reine land- oder | |||||
forst- | ||||||||
□ | MD Dorfgebiet | □ | Gebiet nach § 33 BauGB | […] | Dienstleistung | wirtschaftliche Flächen | ||
□ | MI Mischgebiet | □ | Gebiet nach § 34 BauGB | […] | gewerbliche Nutzung | |||
□ | MK Kerngebiet | □ | Gebiet nach § 35 BauGB | […] | Garagen | |||
□ | GE Gewerbegebiet | □ | Sanierungsgebiet | […] | Produktionsgebäude | |||
□ | GI Industriegebiet | □ | städtebaulicher | […] | sonstige Gebäude | |||
□ | SO Sondergebiet | Entwicklungsbereich | […] | ………………… | ||||
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Hauptnutzungen | Wohn/Nutzfläche [m2] | Miete/Pacht
[€/m2] | Instandhaltungsstau | ||
nachhaltig | tatsächlich | ||||
erzielbar | [€] | [€/m2] | |||
1. | |||||
2. | |||||
3. | |||||
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Baujahr……… | Restnutzungsdauer………
Jahre | Liegenschaftszinssatz
………% | Vervielfältiger…. |
Bewirtschaftungskosten
…………………% =
…………………………€/m2
(Nettokaltmiete) (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall) | |||
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Jahresrohertrag
………….. | € | Rohertragsvervielfältiger……… | = Verkehrswert/Jahresrohertrag |
Jahresreinertrag
…………. | €……… | Reinertragsvervieltältiger……… | = Verkehrswert/Jahresreinertrag |
Ertragswert
……………… | € = …… | % vom Sachwert | |
Sachwert
……………….. | € = …… | % vom
Ertragswert übliche
Gesamtnutzungsdauer………… | |
Verkehrswert (Marktwert)
……………………€. Wertermittlungsstichtag………20
………… | |||
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508