Bodenwert des unbelasteten unbebauten erschließungsbeitragsfreien Grundstücks

60.000 €

Verkehrswert des unbelasteten bebauten Grundstücks

165.000 €

Sachwert der baulichen Anlagen

100.000 €

Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen

50 Jahre

Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags

50 Jahre

jährlich erzielbarer Erbbauzins (wertgesichert)

748,95 €

Liegenschaftszinssatz des unbelasteten Grundstücks

3,0 %

Verzinsungsbetrag des Bodenwerts (Liegenschaftszins)

1.800 €

Beispielrechnung Nr. 1: Vergleichswertverfahren nach Nr. 4.3.2.1

Bodenwertniveau des unbelasteten unbebauten erschließungsbeitragsfreien Grundstücks

100 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Wohnflächenpreis (ermittelt aus dem Verhältnis des Verkehrswerts des
unbelasteten bebauten Grundstücks und der Wohnfläche =
^165.000 €/_140 m² )

1.179 €/m²

Vergleichsfaktor für das Erbbaurecht auf den Wert des
unbelasteten bebauten Grundstücks in Abhängigkeit von
Wohnflächenpreis und Restlaufzeit für freistehende
Einfamilienhäuser ermittelt auf Grund von Untersuchungen

0,85

 

 

Vergleichsfaktor

0,85

 

Zwischensumme

 

140.250 €

 

Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen

0 €

 

 

 

140.250 €

 

 

 

Beispielrechung Nr. 2: Bodenwertanteil des Erbbaurechts nach Nr. 4.3.2.2.1

Verzinsungsbetrag des Bodenwerts (Liegenschaftszins)

 

1.800,00 €

 

vertraglich und gesetzlich erzielbarer Erbbauzins

748,95 €

 

Differenz

 

1.051,05 €

 

Vervielfältiger bei 50 Jahren Restlaufzeit und 3 %
Liegenschaftszinsatz

25,73

 

 

 

Beispielrechnung Nr. 3: Verkehrswert des Erbbaurechts nach Nr. 4.3.2.2.2

Sachwert des Gebäudes (Gebäudewertanteil)

 

100.000 €

 

Bodenwertanteil des Erbbaurechts

 

 

 

ermittelter Marktanpassungsfaktor für Erbbaurechte

1,1

 

Zwischensumme

 

139.748 €

 

Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen

0 €

 

 

 

139.748 €