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WertR ANLAGE 11 UMRECHUNGSKOEFFIZIENTEN

ANLAGE 11 [1] UMRECHUNGSKOEFFIZIENTEN

FÜR DAS WERTVERHÄLTNIS VON GLEICHARTIGEN GRUNDSTÜCKEN BEI UNTERSCHIEDLICHER BAULICHER NUTZUNG (GFZ : GFZ)

Die angegebenen Umrechnungskoeffizienten beziehen sich auf Wohnbauland im erschließungsbeitragsfreien (ebf) Zustand


Tabelle in neuem Fenster öffnen
GFZ
Umrechungs-
koeffizient
GFZ
Umrechnungs-
koeffizient
GFZ
Umrechungs-
koeffizient
 
 
1,1
1,05
2,1
1,49
 
 
1,2
1,10
2,2
1,53
 
 
1,3
1,14
2,3
1,57
0,4
0,66
1,4
1,19
2,4
1,61
0,5
0,72
1,5
1,24
 
 
0,6
0,78
1,6
1,28
 
 
0,7
0,84
1,7
1,32
 
 
0,8
0,90
1,8
1,36
 
 
0,9
0,95
1,9
1,41
 
 
1,0
1,00
2,0
1,45
 
 

UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN GFZ : GFZ

Tabelle in neuem Fenster öffnen
 
GFZ des Wertermittlungsobjekts
 
 
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1,0
1,1
1,2
1,3
1,4
1,5
1,6
1,7
1,8
1,9
2,0
2,1
2,2
2,3
2,4
GFZ des Vergleichsobjektes
0,4
1,00
1,09
1,18
1,27
1,36
1,44
1,52
1,59
1,67
1,73
1,80
1,88
1,94
2,00
2,06
2,14
2,20
2,26
2,32
2,38
2,44
0,5
0,92
1,00
1,08
1,17
1,25
1,32
1,39
1,46
1,53
1,58
1,65
1,72
1,78
1,83
1,89
1,96
2,01
2,07
2,13
2,18
2,24
0,6
0,85
0,92
1,00
1,08
1,15
1,22
1,28
1,35
1,41
1,46
1,53
1,59
1,64
1,69
1,74
1,81
1,86
1,91
1,96
2,01
2,06
0,7
0,79
0,86
0,93
1,00
1,07
1,13
1,19
1,25
1,31
1,36
1,42
1,48
1,52
1,57
1,62
1,68
1,73
1,77
1,82
1,87
1,92
0,8
0,73
0,80
0,87
0,93
1,00
1,06
1,11
1,17
1,22
1,27
1,32
1,38
1,42
1,47
1,51
1,57
1,61
1,66
1,70
1,74
1,79
0,9
0,69
0,76
0,82
0,88
0,95
1,00
1,05
1,11
1,16
1,20
1,25
1,31
1,35
1,39
1,43
1,48
1,53
1,57
1,61
1,65
1,69
1,0
0,66
0,72
0,78
0,84
0,90
0,95
1,00
1,05
1,10
1,14
1,19
1,24
1,28
1,32
1,36
1,41
1,45
1,49
1,53
1,57
1,61
1,1
0,63
0,69
0,74
0,80
0,86
0,90
0,95
1,00
1,05
1,09
1,13
1,18
1,22
1,26
1,30
1,34
1,38
1,43
1,46
1,50
1,53
1,2
0,60
0,65
0,71
0,76
0,82
0,86
0,91
0,95
1,00
1,04
1,08
1,13
1,16
1,20
1,24
1,28
1,32
1,35
1,39
1,43
1,46
1,3
0,58
0,63
0,68
0,74
0,79
0,83
0,88
0,92
0,96
1,00
1,04
1,09
1,12
1,16
1,19
1,24
1,27
1,31
1,34
1,38
1,41
1,4
0,55
0,61
0,66
0,71
0,76
0,80
0,84
0,88
0,92
0,96
1,00
1,04
1,08
1,11
1,14
1,18
1,22
1,25
1,29
1,32
1,35
1,5
0,53
0,58
0,63
0,68
0,73
0,77
0,81
0,85
0,89
0,92
0,96
1,00
1,03
1,06
1,10
1,14
1,17
1,20
1,23
1,27
1,30
1,6
0,52
0,56
0,61
0,66
0,70
0,74
0,78
0,82
0,86
0,89
0,93
0,97
1,00
1,03
1,06
1,10
1,13
1,16
1,20
1,23
1,26
1,7
0,50
0,55
0,59
0,64
0,68
0,72
0,76
0,80
0,83
0,86
0,90
0,94
0,97
1,00
1,03
1,07
1,10
1,13
1,16
1,19
1,22
1,8
0,49
0,53
0,57
0,62
0,66
0,70
0,74
0,77
0,81
0,84
0,88
0,91
0,94
0,97
1,00
1,04
1,07
1,10
1,13
1,15
1,18
1,9
0,47
0,51
0,55
0,60
0,64
0,67
0,71
0,74
0,78
0,81
0,84
0,88
0,91
0,94
0,96
1,00
1,03
1,06
1,09
1,11
1,14
2,0
0,46
0,50
0,54
0,58
0,62
0,66
0,69
0,72
0,76
0,79
0,82
0,86
0,88
0,91
0,94
0,97
1,00
1,03
1,06
1,08
1,11
2,1
0,44
0,48
0,52
0,56
0,60
0,64
0,67
0,70
0,74
0,77
0,80
0,83
0,86
0,89
0,91
0,95
0,97
1,00
1,03
1,05
1,08
2,2
0,43
0,47
0,51
0,55
0,59
0,62
0,65
0,69
0,72
0,75
0,78
0,81
0,84
0,86
0,89
0,92
0,95
0,97
1,00
1,03
1,05
2,3
0,42
0,46
0,50
0,54
0,57
0,61
0,64
0,67
0,70
0,73
0,76
0,79
0,82
0,84
0,87
0,90
0,92
0,95
0,97
1,00
1,03
2,4
0,41
0,45
0,48
0,52
0,56
0,59
0,62
0,65
0,68
0,71
0,74
0,77
0,80
0,82
0,84
0,88
0,90
0,93
0,95
0,98
1,00

Zwischenwerte lassen sich durch Interpolieren berechnen.

Beispiel:

Vergleichspreis von 200, – €/m2 bei zulässiger Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 ist vorhanden. Gesucht wird der Wert für ein gleichartiges Grundstück mit zulässiger GFZ 1,2.

Umrechnungskoeffizient für GFZ 1,2 = 1,10

Umrechnungskoeffizient für GFZ 0,8 = 0,9

200, – €/m2 × 

1,10
0,9
 = rd. 244, – €/m2

Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis unter: http://www.bmvbs.de/impressum

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508

1Anm. d. Red.: Anlage 11 ersetzt gem. Nr. 1 Abs. 1 Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) v. (BAnz AT B3) mit Wirkung v. .