Claus Möllenbeck, Michael Puke, Heinz Richter, Ralf Walkenhorst, Arne Marx

Der optimale Kurzvortrag

9. Aufl. 2014

ISBN der Online-Version: 978-3-482-69844-6
ISBN der gedruckten Version: 978-3-482-53699-1

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Der optimale Kurzvortrag (9. Auflage)

Thema 40 Bewertung von Grundstücken

Einleitung

  • Ermittlung von Verkehrswerten nach typisierenden Bewertungsverfahren

  • „alte“ Bedarfswerte nur noch für die Grunderwerbsteuer von Bedeutung

Hauptteil

  • Bewertung unbebauter Grundstücke

    • Definition wirtschaftlicher Einheit „unbebaute Grundstücke“, § 145 Abs. 1, 2 BewG.

    • Ansatz aktueller Bodenrichtwert vor dem Besteuerungszeitpunkt, § 179 BewG

    • kein pauschaler Abschlag von 20 % mehr (§ 179 Satz 1 BewG)

    • Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch ermittelt und den Finanzämtern mitgeteilt

  • Bewertung bebauter Grundstücke

    • Definition wirtschaftlicher Einheit „bebaute Grundstücke“, § 146 Abs. 1 i. V. mit § 145 Abs. 1 BewG, auch Wohnungseigentum/Teileigentum, § 146 Abs. 7 BewG

    • Ermittlung Verkehrswert unter Berücksichtigung allgemein anerkannter Bewertungsverfahren, in Anlehnung an die Wertermittlungsverordnung

    • Wohnungseigentum, Teileigentum sowie Ein- und Zweifamilienhäuser: vorrangig Vergleichswertverfahren, nachrangig das Sachwertverfahren

    • Mietwohngrundstücke sowie Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete ermitteln lässt: Ertragswertverfahren kann keine übliche Miete ermittelt werden: Sachwertverfahren

    • sonstige bebaute Grundstücke: Sachwertverfahren

    • Escape-...

Der optimale Kurzvortrag

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