Claus Möllenbeck, Michael Puke, Heinz Richter, Ralf Walkenhorst, Arne Marx

Der optimale Kurzvortrag

9. Aufl. 2014

ISBN der Online-Version: 978-3-482-69844-6
ISBN der gedruckten Version: 978-3-482-53699-1

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Der optimale Kurzvortrag (9. Auflage)

Thema 56 Gewerblicher Grundstückshandel

Einleitung

Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken des Privatvermögens unterliegen nur dann der Einkommensteuer, wenn die Voraussetzungen eines privaten Veräußerungsgeschäfts nach § 23 EStG erfüllt sind. Handelt es sich bei den Grundstücksgeschäften dagegen um einen Gewerbebetrieb, so besteht sowohl Einkommensteuer- als auch Gewerbesteuerpflicht.

Hauptteil

  • Die Annahme eines Gewerbebetriebes erfordert nach der Legaldefinition des § 15 Abs. 2 EStG folgende Tatbestandsmerkmale:

    • selbständige und

    • nachhaltige Betätigung

    • Gewinnerzielungsabsicht

    • keine L + F, keine freiberufliche Tätigkeit

    • Beteiligung am wirtschaftlichen Verkehr

  • nach Rspr. und Verwaltungsansicht sind die Tatbestandsmerkmale grundsätzlich gegeben, wenn die wirtschaftliche Betätigung über den Rahmen einer Vermögensverwaltung (Nutzung von Vermögen als solches unter Erhaltung der Substanz durch Fruchtziehung aus der Substanz) hinausgeht

  • Kriterien der Rechtsprechung für eine über eine bloße Verwaltung hinausgehende Aktivität:

    • enger zeitlicher Zusammenhang zwischen Grundstückserwerb/Bebauung/Veräußerung

    • Verwertungsmaßnahmen beim Verkauf unbebauter Grundstücke

    • Zahl der verkauften Objekte

    • Intensität der Beteiligung am wirtscha...

Der optimale Kurzvortrag

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