ANLAGE 3 [1] BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
I. Verwaltungskosten zu Nr. 3.5.2.3 WERTR nach § 26 Abs. 2 und 3 sowie § 41 Abs. 2 II. BV [2]
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bis 240,37 | Euro | jährlich je Wohnung, bei Eigenheimen;
Kaufeigenheimen und Kleinsiedlungen je Wohngebäude |
bis 287,40 | Euro | jährlich je Eigentumswohnung;
Kaufeigentumswohnung und Wohnung in der Rechtsform eines eigentumsähnlichen Dauerwohnrechts |
bis 31,35 | Euro | jährlich für Garagen oder
ähnliche Einstellplätze |
Die nach § 26 Abs. 4 II. BV erstmals vorgesehene Anpassung zum ist berücksichtigt. Die genannten Beträge verändern sich am 1. Januar eines jeden darauf folgenden dritten Jahres um den Prozentsatz, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland für den der Veränderung vorausgehenden Monat Oktober gegenüber dem Verbraucherpreisindex für Deutschland für den der letzten Veränderung vorausgehenden Monat Oktober erhöht oder verringert hat.
II. Instandhaltungskosten zu Nr. 3.5.2.4 WERTR nach § 28 Abs. 2 bis 5 II BV [3]
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bis 7,42 | Euro/m2 | Wohnfläche je Jahr für Wohnungen,
deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalen- derjahres weniger als 22 Jahre zurückliegt |
bis 9,41 | Euro/m2 | Wohnfläche je Jahr für Wohnungen,
deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalen- derjahres mindestens 22 Jahre zurückliegt |
bis 12,02 | Euro/m2 | Wohnfläche je Jahr für Wohnungen,
deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalen- derjahres mindestens 32 Jahre zurückliegt |
bis 71,07 | Euro | je Garagen- oder Einstellplatz im Jahr
einschließlich der Kosten für die
Schön- heitsreparatur |
Zu- und
Abschläge | ||
abzüglich 0,21 | Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche,
bei eigenständiger gewerblicher Leistung von Wärme i. S. d. § 1 Abs. 2 Nr. 2 der HeizkostenV |
abzüglich 1,10 | Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche,
wenn der Mieter die Kosten der kleinen Instandhaltung trägt |
zuzüglich 1,05 | Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche,
wenn ein maschinell betriebener Aufzug vorhanden ist |
zuzüglich bis 8,88 | Euro | jährlich je Quadratmeter Wohnfläche,
wenn der Vermieter die Kosten der Schön- heitsreparaturen trägt |
Die nach § 26 Abs. 4 II. BV erstmals vorgesehene Anpassung zum ist berücksichtigt Die genannten Beträge verändern sich am 1. Januar eines jeden darauf folgenden dritten Jahres nach Maßgabe des vorstehenden für die Verwaltungskosten maßgeblichen Grundsatzes.
III. Mietausfallwagnis zu Nr. 3.5.2.5 WERTR u.a. nach § 29 II BV [4]
Als Erfahrungswerte können angesetzt werden:
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2 vom Hundert | der Nettokaltmiete bei Mietwohn- und gemischt
genutzten Grundstücken |
4 vom Hundert | der Nettokaltmiete (Rohertrag) bei
Geschäftsgrundstücken |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508
1Anm. d. Red.: Anlage 3 ersetzt gem. Nr. 1 Abs. 1 Ertragswertrichtlinie (EW-RL) v. (BAnz AT B4) mit Wirkung v. .
2Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) in der Fassung der Bekanntmachung vom (BGBl I S. 2178), zuletzt geändert durch Artikel 3 der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche, über die Aufstellung von Betriebskosten und zur Änderung anderer Verordnungen vom (BGBl I S. 2346)
3Ebenda
4Ebenda