WertR Anlage 13 Verkehrswert
des Erbbaugrundstücks
Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaugrundstücks
Es ist der Verkehrswert eines mit einem Einfamilienhaus bebauten Erbbaugrundstücks zu ermitteln.
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Beispielrechnung Nr. 4:
Vergleichswertverfahren nach Nr. 4.3.3.1 |
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Bodenwertniveau des unbelasteten
unbebauten erschließungsbeitragsfreien Grundstücks | 100 €/m2 |
berechnete Rendite aus dem Verhältnis
erzielbarer Erbbauzins zum Bodenwert des unbelasteten Grundstücks (748,95 €/60.000 €) | 1,25 % |
Vergleichsfaktor auf den Wert des unbelasteten
Bodenwerts in Abhängigkeit von der gegebenen Rendite und vom Bodenwertniveau ermittelt auf Grund von Untersuchungen | 0,7 |
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Bodenwert des unbelasteten
Grundstücks | 60.000 € | ||
Vergleichsfaktor | × | 0,7 | |
Zwischensumme | 42.000 € | ||
Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher
Vereinbarungen | +/– | 0 € | |
Verkehrswert des
Erbbaugrundstücks | 42.000 € |
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finanzmathematische Methode nach
Nr. 4.3.3.2 |
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Beispielrechnung Nr. 5:
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks nach Nr. 4.3.3.2 |
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unbelasteter Bodenwert | 60.000 € | ||
Abzinsungsfaktor bei 50 Jahren
Restlaufzeit und 3 % Liegenschaftszinssatz | × | 0,2281 | |
abgezinster
Bodenwert | 13.686 € | ||
vertraglich und gesetzlich erzielbarer
Erbbauzins | 748,95 € | ||
Vervielfältiger bei 50 Jahren Restlaufzeit
und 3 % Liegenschaftszinssatz | × | 25,73 | |
Barwert des vertraglich und
gesetzlich
erzielbaren Erbbauzinses | 19.270 € | ||
finanzmathematischer Wert des
Erbbaugrundstücks | 32.956 € | ||
ermittelter Marktanpassungsfaktor für
Erbbaugrundstücke | × | 1,4 | |
Zwischensumme | 46.139 € | ||
Zu-/Abschläge wegen besonderer vertraglicher
Vereinbarungen | +/– | 0 € | |
46.139 € | |||
Verkehrswert des
Erbbaugrundstücks | 46.000 € |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
IAAAD-21508