Liegenschaftszinssätze werden auf der Grundlage geeigneter Reinerträge und entsprechender, gegebenenfalls um die Werteinflüsse von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen bereinigter Kaufpreise abgeleitet.

Das Modell für die Ableitung der Liegenschaftszinssätze sowie die wesentlichen Modellparameter und Kennzeichen der Stichprobe und Auswertung sind nachvollziehbar zu beschreiben.

Grundstücksart

z. B. Mietwohngrundstücke

Rohertrag

z. B. marktüblich erzielbarer Ertrag (u. a. Mieten aus Mietspiegeln bzw. gewerblichen Mietpreisübersichten oder Vergleichsmieten)

Wohn- bzw. Nutzflächen

z. B. nach geprüften Angaben oder überschlägig berechnet oder Wohnflächenverordnung oder Nutzflächen nach DIN 277 oder gif [1]-Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum MF/G 2012 oder gif-Richtlinie zur Berechnung der Verkaufsfläche im Einzelhandel MF/V 2012;

auf Konformität mit verwendetem Mietspiegel oder Ähnlichem achten

Bewirtschaftungskosten

z. B. nach Anlage 1 EW-RL

Gesamtnutzungsdauer

z. B. nach Anlage 3 SW-RL

wirtschaftliche Restnutzungsdauer

z. B. entsprechend Nummer 4.3.2 und Anlage 4 SW-RL sowie Nummer 9 Absatz 2 EW-RL

Wertansatz für bauliche Außenanlagen, sonstige Anlagen

kein gesonderter Ansatz – Anlagen sind im üblichen Umfang im Ertragswert enthalten

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)

nur Kaufpreise ohne boG bzw. Kaufpreise wurden um boG bereinigt

Bodenwert

z. B. Bodenrichtwert gegebenenfalls angepasst an die Merkmale des Einzelobjekts

Grundstücksfläche

entsprechend § 17 ImmoWertV und Nummer 9 Absatz 3 VW-RL

Anzahl der ausgewerteten Kauffälle

gegebenenfalls mit einem Hinweis auf Behandlung von Ausreißern

Zeitraum der Abschlüsse der ausgewerteten Kauffälle

Räumlicher Bereich der Kauffälle

z. B. für das Gebiet einer Gemeinde oder für einen bestimmten Bodenrichtwertbereich (Bodenwertniveau)

Kenngrößen

z. B. statistische Kenngrößen, Spannen und durchschnittliche Werte der Wohnbzw. Nutzfläche, Erträge, Restnutzungsdauer