EW-RL
(1) Im vereinfachten Ertragswertverfahren wird der vorläufige Ertragswert
aus dem kapitalisierten jährlichen Reinertrag zum Wertermittlungsstichtag zuzüglich
des über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer (vgl. Nummer 9) der baulichen Anlagen abgezinsten Bodenwerts
ermittelt (vgl. Anlage 3 Beispielrechnung 2.2). Der Kapitalisierung des jährlichen Reinertrags und der Abzinsung des Bodenwerts ist jeweils derselbe Liegenschaftszinssatz (vgl. Nummer 7) zu Grunde zu legen. Die Kapitalisierungsdauer bzw. Abzinsungsdauer entspricht der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen.
(2) Die Formel für das vereinfachte Ertragswertverfahren lautet:
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vEW = RE x KF + BW x AF | ||||||
wobei KF = | qn
– 1 | q = 1 + LZ | ||||
qn x (q –
1) | ||||||
wobei AF = | q–n | wobei LZ = | P | |||
100 | ||||||
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vEW | = | vorläufiger Ertragswert |
RE | = | jährlicher Reinertrag |
KF | = | Kapitalisierungsfaktor (Barwertfaktor; Nummer 10 und Anlage 1
ImmoWertV) |
AF | = | Abzinsungsfaktor (Barwertfaktor; Nummer 10 und Anlage 2
ImmoWertV) |
BW | = | Bodenwert ohne selbstständig nutzbare Teilfläche |
LZ | = | Liegenschaftszinssatz |
n | = | wirtschaftliche Restnutzungsdauer |
p | = | Zinsfuß |
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YAAAF-71443