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Steuerliche Probleme des wirtschaftlichen Eigentumsübergangs im Rahmen von sale and lease back-Transaktionen
Sale and lease back-Transaktionen bei Immobilien
Der Beitrag erläutert die steuerlichen Probleme, die sich im Rahmen von sale and lease back-Transaktionen ergeben können, wenn aufgrund individualvertraglicher Vereinbarung die Parteien so gestellt werden, als ob das Eigentum an einer Immobilie wirtschaftlich betrachtet zu einem anderen Zeitpunkt als dem Übergang des zivilrechtlichen Eigentum übergegangen ist.
Ronig, infoCenter, Sale-and-lease-back-Verfahren NWB SAAAB-36692
I. Ausgangslage
Sale and lease back-Transaktionen in Bezug auf Immobilien sind im heutigen Wirtschaftsleben bekanntlich ein ganz alltäglicher Vorgang. Ihre Vorteile sind hinlänglich bekannt: [i] Ronig, infoCenter-Beitrag, Leasing/Immobilienleasing NWB RAAAB-36688Hoffmann, Sale and buy back im Kfz-Handel, StuB 2011 S. 161 NWB QAAAD-62452Schneider, Wirtschaftliches Eigentum und Ertragsrealisierung bei Grundstücksgeschäften, PiR 2009 S. 38 NWB BAAAD-05614
Dem Unternehmen wird das Aufdecken von stillen Reserven im Anlagevermögen ermöglicht,
der Kaufpreis setzt im Unternehmen Kapital frei und erhöht kurzfristig seine Liquidität,
das Objekt kann aber weiterhin genutzt werden.
Nachteilig hingegen können sich u. U. die Folgewirkungen der Leasingraten darstellen. Zudem ist das Unternehmen nicht mehr Eigentümer der Immobilie und nimmt damit an zukünftigen Wertsteigerungen nicht teil. Ausnahme hiervon ist, wenn das Unternehmen eine Kaufoption an der Immobilie zum steuerlichen Restbuch...