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Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung
Wer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, hat in aller Regel auch zahlreiche Kosten zu tragen, die in unmittelbarem Zusammenhang mit der Tätigkeit stehen. Die allgemeinen Voraussetzungen sowie Gestaltungs- und Antragsmöglichkeiten im Bereich der Werbungskosten sind komplex und beschäftigten auch immer wieder die Finanzgerichte und Finanzbehörden.
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Typische Werbungskosten
[i]Wirtschaftlicher ZusammenhangDie laufenden Werbungskosten sind abzugrenzen von den vorweggenommenen (vor der Einnahmeerzielung), vergeblichen und nachträglichen (nach der Einnahmeerzielung) Werbungskosten. Diese sind steuerlich unter der Prämisse der (ehemals) vorhandenen Vermietungsabsicht abziehbar. Hinsichtlich der laufenden Werbungskosten lassen sich grundlegend die sofort abziehbaren von jenen, welche über eine gewisse (Nutzungs-) Dauer abgeschrieben werden müssen, unterscheiden.
Absetzung für Abnutzung (AfA)
[i]KaufpreisaufteilungZur Bestimmung der Bemessungsgrundlage ist es im Fall der Anschaffung erforderlich, den Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das abnutzbare Gebäude sowie den Grund und Boden, der keiner Abnutzung unterliegt, aufzuteilen. Die oberst...BStBl 2021 II S. 372