Steuerrecht | Vermietung eines Einfamilienhauses an GmbH-Gesellschafter

Die Vermietung eines Einfamilienhauses durch eine GmbH an ihren Gesellschafter zu einer marktüblichen, nicht jedoch kostendeckenden Miete führt zu einer verdeckten Gewinnausschüttung (vGA).

[i]Vermietung zu ortsüblicher Miete In zwei Streitfällen hatte jeweils eine GmbH ein Einfamilienhaus erworben und an den Gesellschafter gegen Zahlung der ortsüblichen Miete vermietet. Die Aufwendungen der GmbH für das Haus waren aber höher als diese Miete, so dass es zu einem Verlust kam.

[i]Kostenmiete plus Gewinnaufschlag Der BFH bejahte eine vGA, weil die GmbH Verluste in Kauf genommen hat, um das private Wohninteresse ihres Gesellschafters zu befriedigen. Ein ordentlicher und gewissenhafter Geschäftsführer hätte deshalb die Kostenmiete und zusätzlich einen angemessenen Gewinnaufschlag verlangt, da die GmbH auf eine angemessene Kapitalv...