(1) Im allgemeinen Ertragswertverfahren wird der vorläufige Ertragswert
aus dem kapitalisierten jährlichen Reinertrag zum Wertermittlungsstichtag, der vorab um den Verzinsungsbetrag des Bodenwerts (Bodenwertverzinsungsbetrag) vermindert wurde, zuzüglich
des Bodenwerts
ermittelt (vgl. Anlage 3 Beispielrechnung 1). Der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags und der Kapitalisierung des jährlichen Reinertrags ist jeweils derselbe Liegenschaftszinssatz (vgl. Nummer 7) zu Grunde zu legen. Die Kapitalisierungsdauer entspricht der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (vgl. Nummer 9) der baulichen Anlagen.
(2) Die Formel für das allgemeine Ertragswertverfahren lautet:
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vEW = (RE – BW x LZ) x KF + BW | ||||||
wobei KF = | qn
– 1 | q = 1 + LZ | ||||
qn x (q –
1) | ||||||
wobei LZ = | P | |||||
100 | ||||||
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vEW | = | vorläufiger Ertragswert |
RE | = | jährlicher Reinertrag |
BW | = | Bodenwert ohne selbstständig nutzbare Teilflächen |
LZ | = | Liegenschaftszinssatz |
KF | = | Kapitalisierungsfaktor (Barwertfaktor; Nummer 10 und Anlage 1
ImmoWertV) |
n | = | wirtschaftliche Restnutzungsdauer |
p | = | Zinsfuß |
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YAAAF-71443