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Neues zum gewerblichen Grundstückshandel
Nachhaltigkeit bei einem einzigen Verkaufsgeschäft?
Die Frage
Der IV. Senat des BFH hatte die für die Beratungspraxis wichtige Frage zu entscheiden, ob das Überschreiten der „Drei-Objekt-Grenze” generell Nachhaltigkeit indiziert. Die Entscheidung befasst sich insbesondere mit der Frage, ob der Verkauf von mehr als drei Grundstücken innerhalb eines einzigen Verkaufsgeschäfts nachhaltig ist und somit einen gewerblichen Grundstückshandel begründen kann.
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Der Sachverhalt
Die Kläger in GbR erwarben am eine Wohnanlage. Kaufgegenstand waren vier im Grundbuch verzeichnete Grundstücke. Diese Grundstücke sind mit verschiedenen Wohn- und Gewerbeobjekten, u. a. mit mehr als 600 Wohneinheiten, bebaut. Für die freistehenden und selbständig nutzbaren Gebäude einer vermieteten Fläche von ca. 43 293 qm wurden bewertungsrechtlich mehrere wirtschaftliche Einheiten des Grundvermögens (Geschäftsgrundstücke, sonstige bebaute Grundstücke, Mietwohngrundstücke) festgestellt. Mit Kaufvertrag vom verkauften die Kläger die Gesamtanlage an einen ausländischen Investor.
Die Kläger behandelten in den Feststellungserklärungen der GbR für die Streitjahre 1986 bis 1990 die Einkünfte aus den Wohn- und Gewerbeobjekten als solche aus ...