[i]Ausführlicher Beitrag s. Seite 3366Für die Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) ist die Abgrenzung zwischen Erhaltungsaufwendungen und Herstellungskosten von elementarer Bedeutung. Während Erhaltungsaufwendungen als Werbungskosten i. S. des § 9 Abs. 1 Satz 1 EStG im Jahr ihrer Verausgabung (§ 11 Abs. 2 EStG) sofort abziehbar sind, können Herstellungskosten (ebenso wie Anschaffungskosten) nur über die Absetzung für Abnutzung (AfA) nach § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 i. V. mit § 7 Abs. 1, 4 und 5 EStG berücksichtigt werden. Die Grenzen sind nicht immer eindeutig zu bestimmen und nicht selten Streitpunkt zwischen der Finanzverwaltung und den Steuerpflichtigen bzw. ihren Beratern. In dieses Koordinatensystem müssen auch Aufwendungen für Maßnahmen zur energetischen Sanierung eingeordnet werden.