Der Grundbesitzwert (Ertragswert) für ein Geschäftsgrundstück (Bodenwert: 300 000 EUR), bebaut mit einem Verwaltungsgebäude (jährlicher Rohertrag: 100 000 EUR, Baujahr 1999) und einem Industriegebäude (jährlicher Rohertrag: 40 000 EUR, Baujahr 1999), ermittelt sich am Bewertungsstichtag ( 1.2.2018) wie folgt:

1. Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer:

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   Verwaltungsgebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	60 Jahre
   	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
   	Restnutzungsdauer	41 Jahre
   Industriegebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG	40 Jahre
   	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
   	Restnutzungsdauer	21 Jahre

   (Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

   RND_gewogen = 

   RoG1 (100 000 EUR) × RND1 (41 Jahre) + RoG2 (40 000 EUR) × RND2 (21 Jahre)

   RoG1 (100 000 EUR) + RoG2 (40 000 EUR)

   RND_gewogen = 35,29 = rd. 35 Jahre

2. Grundbesitzwert:

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   Rohertrag (100 000 EUR + 40 000 EUR =)	140 000 EUR
   Abzüglich Bewirtschaftungskosten 22 % (Anlage 23 BewG: Geschäftsgrundstück, 35 Jahre RND)	./.   30 800 EUR
   Reinertrag des Grundstücks	109 200 EUR
   Abzüglich Bodenwertverzinsung (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 4 BewG: Liegenschaftszinssatz 6,5 % × 300 000 EUR Bodenwert)	./.   19 500 EUR
   Gebäudereinertrag	89 700 EUR
   Vervielfältiger 13,69 (Anlage 21 BewG: RNDgewogen 35 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %)	× 13,69
   Gebäudeertragswert	1 227 993 EUR
   Bodenwert (300 000 EUR)	+   300 000 EUR
   Ertragswert/Grundbesitzwert	1 527 993 EUR

Das Geschäftsgrundstück nach Beispiel 1 wurde zu einem jährlichen Gesamtentgelt in Höhe von 140 000 EUR vermietet. Das Verwaltungsgebäude hat eine Nutzfläche von 1 000 m² und das Industriegebäude eine Nutzfläche von 800 m².

1. Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer:

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   Verwaltungsgebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	60 Jahre
   	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
   	Restnutzungsdauer	41 Jahre
   Industriegebäude:	wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)	40 Jahre
   	abzüglich Alter am Bewertungsstichtag	./. 19 Jahre
   	Restnutzungsdauer	21 Jahre

   (Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

   RND_gewichtet = 

   NF1 (1 000 m2) × RND1 (41 Jahre) + NF2 (800 m2) × RND2 (21 Jahre)

   NF1 (1 000 m2) + NF2 (800 m2)

   RND_gewichtet = 32,11 = rd. 32 Jahre

2. Grundbesitzwert:

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   Rohertrag (140 000 EUR)	140 000 EUR
   Abzüglich Bewirtschaftungskosten 22 % (Anlage 23 BewG: Geschäftsgrundstück, 38 Jahre RND)	./.   30 800 EUR
   Reinertrag des Grundstücks	109 200 EUR
   Abzüglich Bodenwertverzinsung (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 4 BewG: Liegenschaftszinssatz 6,5 % × 300 000 EUR Bodenwert)	./.   19 500 EUR
   Gebäudereinertrag	89 700 EUR
   Vervielfältiger 13,33 (Anlage 21 BewG: RNDgewichtet 32 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %)	×     13,33
   Gebäudeertragswert	1 195 701 EUR
   Bodenwert (300 000 EUR)	+   300 000 EUR
   Ertragswert/Grundbesitzwert	1 495 701 EUR