Der Grundstücksmarktbericht des örtlichen Gutachterausschusses für Grundstückswerte enthält im Zusammenhang mit der Darstellung von Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum u.a. folgende Angaben:

1. Definition der Musterwohnung:

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   –	Größe (Wohnfläche):	80 m2
   –	Geschosslage:	1. OG
   –	Ausstattung:	durchschnittlich (mittel)
   –	Unterhaltungszustand:	baujahrtypisch
   –	Vermietung:	unvermietet
   –	Garage/Stellplatz:	nicht enthalten

2. Vergleichsfaktoren je Quadratmeter Wohnfläche

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   Die Werte sind umgerechnet auf die definierte Musterwohnung.		Baujahrsklasse
   		1920 bis 1944	1945 bis 1960
   Stadtbezirk	Wohnlage	EUR/m2 Wohnfläche
   A	gut	1 700	1 800
   	mittel	1 500	1 650
   	einfach	1 350	1 500
   B	gut	1 900	1 850
   	mittel	1 700	1 650
   	einfach	1 500	1 550
   Garagen und Stellplätze sind bei diesen Werten nicht berücksichtigt.

3. Anwendung der Vergleichsfaktoren

   Liegt z. B. eine im Jahr 1950 errichtete Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) mit einer Wohnfläche von 70 m² im Stadtbezirk A in guter Wohnlage, weicht sie hinsichtlich der Wohnfläche im Vergleich zur Musterwohnung mit einer Differenz von 10 m² geringfügig ab (Abweichung nicht mehr als 20 % von 80 m²). Deshalb kann der Vergleichswert (Grundbesitzwert) unmittelbar durch Anwendung des Vergleichsfaktors ermittelt werden:

   70 m² Wohnfläche × 1 800 EUR/m² = 126 000 EUR

   Würde die Wohnfläche der zu bewertenden Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) nur 60 m² betragen (Abweichung im Vergleich zur Musterwohnung über 20 % von 80 m²), wäre eine Anwendung des Vergleichsfaktors nur möglich, wenn der Gutachterausschuss zusätzlich entsprechende Umrechnungskoeffizienten hinsichtlich unterschiedlicher Wohnflächen ermittelt und mitgeteilt hat.