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BewR Gr Anlage 15 (zu Abschnitt 38) Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964, für bestimmte andere Geschäftsgrundstücke und für sonstige bebaute Grundstücke in bestimmten Fällen

Anlage 15 (zu Abschnitt 38) Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt , für bestimmte andere Geschäftsgrundstücke und für sonstige bebaute Grundstücke in bestimmten Fällen

Vorbemerkung

In den Raummeterpreisen und Quadratmeterpreisen sind alle Bestandteile und das Zubehör des Gebäudes erfaßt, soweit dafür keine besonderen Zuschläge zu machen sind. Für besondere bauliche Anlagen (z. B. Schwimmbecken im Gebäude) sind die Zuschläge nach den durchschnittlichen Herstellungskosten zu bemessen.

Die Merkmale für die Beurteilung der baulichen Ausstattung, von der die Anwendung der aufgeführten Raummeterpreise abhängt, ergeben sich aus der Anlage 13. Diese Tabelle ist auf die bei allen Gebäuden möglichen Merkmale eingerichtet. Soweit bei einzelnen Gebäudearten üblicherweise einzelne Merkmale nicht vorhanden sind, müssen diese bei der Eingruppierung außer Betracht gelassen werden. Maßgebend ist die im Durchschnitt zutreffende Güte der Ausstattung. Innerhalb des Rahmensatzes, der für diese Ausstattung gilt, richtet sich der Raummeterpreis nach der besseren oder geringeren Güte der Ausstattung im einzelnen Fall.

Die für das Gebäude anzusetzenden Raummeterpreise gelten auch für die Keller. Sind für das Gebäude unterschiedliche Raummeterpreise anzusetzen (DIN 277 Abschn. 1.36), so ist der niedrigste Preis maßgebend.


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3. Hotelgrundstücke
Gebäudeklasse
Raummeterpreise
DM
3.1
Eingeschossige Gebäude
3.11
Holzgebäude und Holzfachwerkgebäude
3.111
einfache Ausstattung
45,00 bis  60,00
3.112
mittlere Ausstattung
60,00 bis  80,00
3.113
gute Ausstattung
80,00 bis 100,00
3.114
sehr gute Ausstattung
100,00 bis 120,00
3.115
aufwendige Ausstattung
120,00 bis 160,00
3.12
Massivgebäude, Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude
3.121
einfache Ausstattung
65,00 bis  85,00
3.122
mittlere Ausstattung
85,00 bis 105,00
3.123
gute Ausstattung
105,00 bis 145,00
3.124
sehr gute Ausstattung
145,00 bis 190,00
3.125
aufwendige Ausstattung
190,00 bis 215,00
3.2
Mehrgeschossige Gebäude
3.21
Holzgebäude und Holzfachwerkgebäude
3.211
einfache Ausstattung
55,00 bis  70,00
3.212
mittlere Ausstattung
70,00 bis  95,00
3.213
gute Ausstattung
95,00 bis 130,00
3.214
sehr gute Ausstattung
130,00 bis 175,00
3.215
aufwendige Ausstattung
175,00 bis 200,00
3.22
Massivgebäude, Stahl- oder Stahlbetonskelettgebäude
3.221
einfache Ausstattung
70,00 bis  95,00
3.222
mittlere Ausstattung
95,00 bis 115,00
3.223
gute Ausstattung
115,00 bis 145,00
3.224
sehr gute Ausstattung
145,00 bis 190,00
3.225
aufwendige Ausstattung
190,00 bis 240,00
3.3
Nebengebäude (Garagen, Waschhäuser usw.)
3.31
einfache Ausstattung
25,00 bis  40,00
3.32
mittlere Ausstattung
40,00 bis  60,00
3.33
gute Ausstattung
60,00 bis  80,00


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4. Warenhäuser
Gebäudeklasse
Raummeterpreise
DM
4.1
einfache Ausstattung
55,00 bis  80,00
4.2
mittlere Ausstattung
80,00 bis 105,00
4.3
gute Ausstattung
105,00 bis 145,00
4.4
sehr gute Ausstattung
145,00 bis 180,00
4.5
aufwendige Ausstattung
180,00 bis 240,00


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5. Lichtspielhäuser
Gebäudeklasse
Raummeterpreise
DM
5.1
einfache Ausstattung
25,00 bis  45,00
5.2
mittlere Ausstattung
45,00 bis  65,00
5.3
gute Ausstattung
65,00 bis  85,00
5.4
sehr gute Ausstattung
85,00 bis 105,00
5.5
aufwendige Ausstattung
105,00 bis 130,00


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6. Sanatorien und Kliniken [1]
Gebäudeklasse
Raummeterpreise
DM
6.1
einfache Ausstattung
65,00 bis  85,00
6.2
mittlere Ausstattung
85,00 bis 105,00
6.3
gute Ausstattung
105,00 bis 130,00
6.4
sehr gute Ausstattung
130,00 bis 175,00
6.5
aufwendige Ausstattung
175,00 bis 215,00


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7. Bank-, Versicherungs- und Verwaltungsgebäude
Gebäudeklasse
Raummeterpreise
DM
7.1
einfache Ausstattung
55,00 bis  80,00
7.2
mittlere Ausstattung
80,00 bis 120,00
7.3
gute Ausstattung
120,00 bis 160,00
7.4
sehr gute Ausstattung
160,00 bis 200,00
7.5
aufwendige Ausstattung
200,00 bis 240,00


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8. Tankstellengrundstücke und Garagengrundstücke
Gebäudeklasse (Gebäudeart)
Raummeterpreise
DM
8.1
Tankwärterräume (einschl. Waschräume, Toiletten, Personalwohnräume)
8.11
einfache Ausstattung
45,00 bis  65,00
8.12
mittlere Ausstattung
65,00 bis  95,00
8.13
gute Ausstattung
95,00 bis 120,00
8.14
sehr gute Ausstattung
120,00 bis 130,00
8.15
aufwendige Ausstattung
130,00 bis 175,00
8.2
Wagenwasch- und Wagenpflegeräume, Werkstatträume, Lagerräume
8.21
einfache Ausstattung
30,00 bis  45,00
8.22
mittlere Ausstattung
45,00 bis  60,00
8.23
gute Ausstattung
60,00 bis  80,00
8.3
Garagen
8.31
einfache Ausstattung
25,00 bis  40,00
8.32
mittlere Ausstattung
40,00 bis  55,00
8.33
gute Ausstattung
55,00 bis  65,00
8.4
Übernachtungsräume und Restaurationsräume
8.41
einfache Ausstattung
60,00 bis  80,00
8.42
mittlere Ausstattung
80,00 bis 100,00
8.43
gute Ausstattung
100,00 bis 120,00
8.44
sehr gute Ausstattung
120,00 bis 160,00
8.45
aufwendige Ausstattung
160,00 bis 200,00
8.5
Parkhäuser (Hochgaragen)
8.51
einfache Ausstattung
40,00 bis  60,00
8.52
mittlere Ausstattung
60,00 bis  80,00
8.53
gute Ausstattung
80,00 bis 105,00
8.6
Parkhäuser (Tiefgaragen)
8.61
einfache Ausstattung
45,00 bis  65,00
8.62
mittlere Ausstattung
65,00 bis  95,00
8.63
gute Ausstattung
95,00 bis 120,00
8.7
Sammelgaragen
8.71
einfache Ausstattung
30,00 bis  40,00
8.72
mittlere Ausstattung
40,00 bis  60,00
8.73
gute Ausstattung
60,00 bis  80,00


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Preis je m²
überdachter Fläche
DM
8.8
Überdachungen
8.81
Überdachungen mit eigenen Stützen
8.811
in Holzkonstruktion
81,00
8.812
in Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion
94,50
8.82
Überdachungen ohne eigene Stützen
8.821
in Holzkonstruktion bis 3 m auskragend
54,00
8.822
in Holzkonstruktion über 3 m auskragend
67,50
8.823
in Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion bis 3 m auskragend
67,50
8.824
in Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion über 3 m auskragend
89,00


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9. Andere Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke
Gebäudeklasse (Gebäudeart)
Raummeterpreise
DM
9.11
Altersheime, Pflegeheime
9.111
einfache Ausstattung
65,00 bis  80,00
9.112
mittlere Ausstattung
80,00 bis  95,00
9.113
gute Ausstattung
95,00 bis 105,00
9.114
sehr gute Ausstattung
105,00 bis 120,00
9.115
aufwendige Ausstattung
120,00 bis 160,00
9.12
Kinderheime, Ferienheime, Kindergärten
9.121
einfache Ausstattung
60,00 bis  70,00
9.122
mittlere Ausstattung
70,00 bis  85,00
9.123
gute Ausstattung
85,00 bis 100,00
9.124
sehr gute Ausstattung
100,00 bis 120,00
9.13
Privatschulen
9.131
einfache Ausstattung
80,00 bis  95,00
9.132
mittlere Ausstattung
95,00 bis 105,00
9.133
gute Ausstattung
105,00 bis 120,00
9.134
sehr gute Ausstattung
120,00 bis 145,00
9.135
aufwendige Ausstattung
145,00 bis 175,00
9.14
Hallenbäder
9.141
einfache Ausstattung
95,00 bis 105,00
9.142
mittlere Ausstattung
105,00 bis 120,00
9.143
gute Ausstattung
120,00 bis 130,00
9.144
sehr gute Ausstattung
130,00 bis 175,00
9.145
aufwendige Ausstattung
175,00 bis 200,00
9.15
Badehäuser
9.151
einfache Ausstattung
55,00 bis  70,00
9.152
mittlere Ausstattung
70,00 bis  95,00
9.153
gute Ausstattung
95,00 bis 120,00
9.154
sehr gute Ausstattung
120,00 bis 145,00
9.155
aufwendige Ausstattung
145,00 bis 190,00
9.21
Markthallen, Messehallen und dgl.
9.211
einfache Ausstattung
40,00 bis  55,00
9.212
mittlere Ausstattung
55,00 bis  65,00
9.213
gute Ausstattung
65,00 bis  80,00
9.214
sehr gute Ausstattung
80,00 bis 105,00
9.215
aufwendige Ausstattung
105,00 bis 130,00
9.22
Trinkhallen
9.221
einfache Ausstattung
65,00 bis  85,00
9.222
mittlere Ausstattung
85,00 bis 105,00
9.223
gute Ausstattung
105,00 bis 120,00
9.224
sehr gute Ausstattung
120,00 bis 145,00
9.225
aufwendige Ausstattung
145,00 bis 175,00
9.23
Verkaufsstände bis 30 m²
9.231
einfache Ausstattung
105,00 bis 130,00
9.232
mittlere Ausstattung
130,00 bis 175,00
9.233
gute Ausstattung
175,00 bis 200,00
9.234
sehr gute Ausstattung
200,00 bis 240,00
9.235
aufwendige Ausstattung
240,00 bis 300,00
9.24
Verkaufsstände über 30 m²
9.241
einfache Ausstattung
80,00 bis 105,00
9.242
mittlere Ausstattung
105,00 bis 130,00
9.243
gute Ausstattung
130,00 bis 160,00
9.244
sehr gute Ausstattung
160,00 bis 190,00
9.245
aufwendige Ausstattung
190,00 bis 215,00
9.25
Kühlhäuser [2]
9.251
einfache Ausstattung
30,00 bis  45,00
9.252
mittlere Ausstattung
45,00 bis  65,00
9.253
gute Ausstattung
65,00 bis  95,00
9.26
Trockenhäuser
9.261
einfache Ausstattung
25,00 bis  40,00
9.262
mittlere Ausstattung
40,00 bis  55,00
9.263
gute Ausstattung
55,00 bis  80,00
9.27
Transformatorenhäuser
9.271
einfache Ausstattung
40,00 bis  55,00
9.272
mittlere Ausstattung
55,00 bis  65,00
9.273
gute Ausstattung
65,00 bis  80,00
9.274
sehr gute Ausstattung
80,00 bis  120,00

Erhöhung des Raummeterpreises
1.

Hochhäuser:
Liegt der Fußboden mindestens eines Geschosses mehr als 22 m über dem Gelände, so ist für jeden weiteren vollen Meter zu den Raummeterpreisen aller Geschosse (einschl. Kellergeschoß) ein Zuschlag von 0,5 v. H. zu machen. Maßgebend ist der Unterschied zwischen 22 m und Oberkante Decke des obersten Vollgeschosses. Der Zuschlag ist nur auf den als Hochhaus errichteten Teil des Gebäudes anzuwenden.

Erhöhungen und Ermäßigungen des errechneten Wertes
2.

Aufzugsanlagen:
Der Zuschlag beträgt

  1. für Personenaufzüge (einfache Ausführung im Mauerschacht)

    Tabelle in neuem Fenster öffnen
    für eine Nutzlast von
    300 kg
    (4)
    450 kg
    (6)
    750 kg
    (10 Pers.)
    bei 2 Haltestellen
    DM
    17 200
    DM
    19 900
    DM
    25 200
    für jede weitere Haltestelle
     1 600
     1 600
     1 700
    Bei Aufzügen in Glasschächten sind die vorstehenden Preise um 10 bis 15 v. H. zu erhöhen.

  2. für Lastenaufzüge (soweit nicht Betriebsvorrichtungen)

    Tabelle in neuem Fenster öffnen
    für eine Nutzlast von
    500 kg
    1 000 kg
    1 500 kg
    2 000 kg
    3 000 kg
    bei 2 Haltestellen
    DM
    9 700
    DM
    12 200
    DM
    14 300
    DM
    18 900
    DM
    22 800
    für jede weitere Haltestelle
    1 000
     1 200
     1 200
     1 300
     1 400

  3. für Paternoster

    Tabelle in neuem Fenster öffnen
    bei 7 Geschossen
    80 000 DM
    für jedes weitere Geschoß
    6 700 DM

  4. für Rolltreppen

    Tabelle in neuem Fenster öffnen
    je Geschoßtreppenlauf der einzelnen Rolltreppe
    54 000 DM
3.

Gründungen außergewöhnlicher Art (DIN 277, Abschn. 1.48):
Der Zuschlag beträgt in der Regel 5 bis 10 v. H.

4.

Wasserdruckhaltende Dichtungen (DIN 277, Abschn. 1.49):
Für wasserdruckhaltende Dichtungen (Isolierungen) ist ein Zuschlag von 50 DM bis 80 DM je m² isolierter bebauter Fläche zu machen.

5.

Gebäude mit übergroßen oder geringen bebauten Flächen:

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Bei übergroßen bebauten Flächen von Einzelgebäuden beträgt der Abschlag bei bebauten Flächen von
2 001 bis
5 000 m²
4 v. H.
5 001 bis
10 000 m²
6 v. H.
10 001 bis
20 000 m²
8 v. H.
20 001 bis
30 000 m²
10 v. H.
mehr als    
30 000 m²
12 v. H.

Bei Gebäuden mit bebauten Flächen, von weniger als 50 m² ist für je volle 5 m² Fläche, die 50 m² unterschreitet, ein Zuschlag von 5 v. H. zu machen.

Der Abschlag oder der Zuschlag ist von dem ggf. nach den Nummern 3 und 4 erhöhten Wert zu berechnen.

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
PAAAA-72206

1Waschhäuser und Garagen sind mit den Preisen der Gebäudeklasse 2.3 zu bewerten. Für Schwesternheime gelten die Preise der Altersheime (vgl. unter 9).

2In den Preisen sind die Kosten für die Kälteisolierungen nicht enthalten.

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