ImmoWertV Anlage 5 (zu § 16
Absatz 3)
Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3)
Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
Wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berücksichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks nicht ausreichend sind.
I. Nutzungsartenkatalog
Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie „Sonstige Flächen” im Sinne des § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden.
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Nr. | Art der Nutzung bzw. Ergänzung zur Art der Nutzung | Art der Nutzung | Ergänzung zur Art der Nutzung | ||
Baureifes Land (B) Rohbauland (R) Bauerwartungsland (E) | |||||
1 | Wohnbaufläche | W | |||
1.1 | Kleinsiedlungsgebiet | WS | |||
1.2 | reines
Wohngebiet | WR | |||
1.3 | allgemeines Wohngebiet | WA | |||
1.4 | besonderes Wohngebiet | WB | |||
2 | gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung) | M | |||
2.1 | Dorfgebiet | MD | |||
2.2 | Dörfliches Wohngebiet | MDW | |||
2.3 | Mischgebiet | MI | |||
2.4 | Kerngebiet | MK | |||
2.5 | Urbanes Gebiet | MU | |||
3 | gewerbliche Baufläche | G | |||
3.1 | Gewerbegebiet | GE | |||
3.2 | Industriegebiet | GI | |||
4 | Sonderbaufläche | S | |||
4.1 | Sondergebiet für Erholung | SE | |||
4.2 | sonstige Sondergebiete | SO | |||
5 | Baufläche für Gemeinbedarf | GB | |||
Die Bauflächen (1
bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter
spezifiziert werden in: | |||||
Ein-
und Zweifamilienhäuser | EFH | ||||
Mehrfamilienhäuser | MFH | ||||
Sozialer Mietwohnungsbau | SOW | ||||
Geschäftshäuser (mehrgeschossig) | GH | ||||
Wohn-
und Geschäftshäuser | WGH | ||||
Büro-
und Geschäftshäuser | BGH | ||||
Bürohäuser | BH | ||||
Produktion und Logistik | PL | ||||
Wochenendhäuser | WO | ||||
Handel
und dienstleistungsorientiertes Gewerbe | GD | ||||
Ferienhäuser | FEH | ||||
Freizeit und Touristik | FZT | ||||
Läden
(eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel | LAD | ||||
Einkaufszentren, großflächiger Einzelhandel | EKZ | ||||
Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller
Art | MES | ||||
Bildungseinrichtungen | BI | ||||
Gesundheitseinrichtungen | MED | ||||
Hafen | HAF | ||||
Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser | GAR | ||||
Militär | MIL | ||||
landwirtschaftliche Produktion | LP | ||||
Bebaute Flächen im Außenbereich | ASB | ||||
Bauflächen für Energieerzeugung | EE | ||||
Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF)
| |||||
6 | landwirtschaftliche Fläche | L | |||
6.1 | Acker | A | |||
6.2 | Grünland | GR | |||
6.3 | Erwerbsgartenanbaufläche | EGA | |||
6.3.1 | Obstanbaufläche | EGA | OG | ||
6.3.2 | Gemüseanbaufläche | EGA | GEM | ||
6.3.3 | Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche | EGA | BLU | ||
6.3.4 | Baumschulfläche | EGA | BMS | ||
6.4 | Anbaufläche für Sonderkulturen | SK | |||
6.4.1 | Spargelanbaufläche | SK | SPA | ||
6.4.2 | Hopfenanbaufläche | SK | HPF | ||
6.4.3 | Tabakanbaufläche | SK | TAB | ||
6.5 | Weingarten | WG | |||
6.5.1 | Weingarten in Flachlage | WG | FL | ||
6.5.2 | Weingarten in Hanglage | WG | HL | ||
6.5.3 | Weingarten in Steillage | WG | STL | ||
6.6 | Kurzumtriebsplantagen, Agroforst | KUP | |||
6.7 | Unland, Geringstland, Bergweide, Moor | UN | |||
7 | forstwirtschaftliche Fläche | F | |||
Sonstige Flächen (SF) | |||||
8.1 | private Grünfläche | PG | |||
8.2 | Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) | KGA | |||
8.3 | Freizeitgartenfläche | FGA | |||
8.4 | Campingplatz | CA | |||
8.5 | Sportfläche (u. a. Golfplatz) | SPO | |||
8.6 | sonstige private Fläche | SG | |||
8.7 | Friedhof | FH | |||
8.8 | Wasserfläche | WF | |||
8.9 | Flughäfen, Flugplätze usw. | FP | |||
8.10 | private Parkplätze, Stellplatzfläche | PP | |||
8.11 | Lagerfläche | LG | |||
8.12 | Abbauland | AB | |||
8.12.1 | Abbauland von Sand und Kies | AB | SND | ||
8.12.2 | Abbauland von Ton und Mergel | AB | TON | ||
8.12.3 | Abbauland von Torf | AB | TOF | ||
8.12.4 | Steinbruch | AB | STN | ||
8.12.5 | Braunkohletagebau | AB | KOH | ||
8.13 | Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland) | GF | |||
8.14 | Sondernutzungsfläche | SN | |||
II. Weitere Grundstücksmerkmale
Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.
1. Beitragsrechtlicher Zustand
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frei | beitragsfrei |
ebf | erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und
beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht, |
ebp | erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und
beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht |
2. Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung
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o | offene
Bauweise |
g | geschlossene
Bauweise |
a | abweichende
Bauweise |
eh | Einzelhäuser |
ed | Einzel- und
Doppelhäuser |
dh | Doppelhaushälften |
rh | Reihenhäuser |
rm | Reihenmittelhäuser |
re | Reihenendhäuser |
3. Maß der baulichen Nutzung
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ZVG | Zahl der
Vollgeschosse |
ZOG | Zahl der
oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4) |
GFZ | Geschossflächenzahl |
WGFZ | wertrelevante
Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4) |
GRZ | Grundflächenzahl |
BMZ | Baumassenzahl |
4. Angaben zum Grundstück
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t | Grundstückstiefe
in Metern |
b | Grundstücksbreite in Metern |
f | Grundstücksfläche in Quadratmetern |
5. Sanierungs- oder Entwicklungszusatz
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SU | sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung |
SB | sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung |
EU | entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung |
EB | entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung |
6. Bewertung der Bodenschätzung
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AZ | Ackerzahl |
GZ | Grünlandzahl |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
DAAAH-90304