Teil 3: Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

Abschnitt 2: Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 2: Verfahrensvarianten

§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren

¹Im allgemeinen Ertragswertverfahren wird der vorläufige Ertragswert ermittelt durch Bildung der Summe aus

1. dem kapitalisierten jährlichen Reinertragsanteil der baulichen Anlagen zum Wertermittlungsstichtag, der unter Abzug des Bodenwertverzinsungsbetrags ermittelt wurde (vorläufiger Ertragswert der baulichen Anlagen), und

2. dem Bodenwert.

²Der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags und der Kapitalisierung des jährlichen Reinertragsanteils der baulichen Anlagen ist jeweils derselbe objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen. ³Die Kapitalisierungsdauer entspricht der Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen.