Grundsätzlich hat der Jahresabschluss u. a. sämtliche Vermögensgegenstände zu enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Ausschlaggebend ist nicht alleine das rechtliche Eigentum, sondern vor allem das wirtschaftliche. Im Bereich des Mietkaufs geht es vor allem um die Zurechnungsfrage, d. h. um die Frage, ob der Vermieter den vermieteten Gegenstand zu aktivieren hat und Mieterträge erzielt oder ob der angemietete Gegenstand vom „Mieter“ aktiviert werden muss, weil sich hinter dem Mietvertrag eher ein „Ratenkauf“ verbirgt. Dabei sind drei Varianten zu unterscheiden: Kauf nach Miete, echter Mietkauf und unechter Mietkauf.