Leitsatz

1. Hat eine gewerblich geprägte GmbH & Co.KG ausschließlich ein mit 41 Wohneinheiten bebautes, der Wohnraumbindung unterliegendes Grundstück über 30 Jahre lang vermietet, so ist sie weiter als grundstücksverwaltende Gesellschaft und nicht etwa nach der Drei-Objekt-Grenze als gewerbliche Grundstückshändlerin zu behandeln, wenn sie nunmehr selbstständige Wohnungseinheiten i. S. d. WEG bildet und innerhalb von fünf Jahren 14 Wohnungen veräußert, um Schulden tilgen und die nicht veräußerten 27 Wohnungen sanieren und weiter vermieten zu können; ihr steht daher weiter die erweiterte Gewerbeertragskürzung nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG für Grundstücksunternehmen zu.

2. Bei der Ermittlung des Kürzungsbetrags nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG ist auf den nach Maßgabe des § 7 GewStG ermittelten Gewerbeertrag, nicht aber auf die Höhe der Grundstückserträge oder den aus der Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes erwirtschafteten Gewinn abzustellen. Die Kürzung erfasst sämtliche Aktivitäten, die der Verwaltung und Nutzung des Grundbesitzes zuzuordnen sind, so z.B. auch Gewinne aus der Veräußerung eines zum Grundbesitz gehörenden Grundstücks oder den bilanziellen Gewinn, der auf den Abzinsungsgewinn infolge der vorzeitigen Rückzahlung einer passivierten Verbindlichkeit entfällt; der außerordentliche Ertrag aus der Ausbuchung der Restverbindlichkeit stellt keinen kürzungsschädlichen Ertrag aus der Nutzung eigenen Kapitalvermögens dar.