[i] Lemke, NWB 7/2014 S. 457 Bei dem Erwerb von Bestandswohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz(WEG) ist das entscheidende Kriterium für den Käufer die Immobilie selbst. Dass die Bewirtschaftung der Immobilie bzw. [i]Wilhelmy, NWB 45/2013 S. 3545 das Tragen der Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums eine der Hauptpflichten ist, nehmen die Miteigentümer oftmals nicht wahr. [i]infoCenter „Eigentumswohnung“ NWB WAAAB-70410Die Miteigentümer gehen zudem vielfach irrig davon aus, dass die Kosten und Lasten dem Verwalter geschuldet werden. Gläubiger in diesem Sinne sind aber die anderen Wohnungseigentümer und der WEG-Verwalter nimmt ihre Interessen wahr. Diese Wahrnehmung der [i]infoCenter „Instandhaltungsrücklage“ NWB LAAAB-05673Interessen gerade hinsichtlich der Lasten und Kosten muss dezidiert im WEG-Verwaltervertrag geregelt werden. In dem vorliegenden Beitrag soll eine Übersicht zu diesen Regelungen und die sich daraus ergebenden finanziellen Fallstricke gegeben werden.