Grundbesitzbewertung von Betrieben der Land- und Forstwirtschaft

Inhaltsverzeichnis

Grundbesitzbewertung von Betrieben der Land- und Forstwirtschaft
NWB 5/2014
I. Betriebswohnungen und Wohnteil
- 1. Gehört die Verpächterwohnung bei einer Betriebsverpachtung im Ganzen zur wirtschaftlichen Einheit des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens?
- 2. Sind die Grundsätze der Bewertung als Wohnungseigentum bei einem baulichen Verbund auch auf die wirtschaftlichen Einheiten des Grundvermögens zu übertragen?
II. Nachbewertungsvorbehalt
- 1. Grundsätzliches
- 2. Löst eine Schenkung nach dem Bewertungsstichtag eine Nachbewertung aus?
- 3. Löst die unentgeltliche Aufnahme einer natürlichen Person eine Nachbewertung aus?
- 4. Löst die Einbringung eines gesamten Betriebs in eine Personengesellschaft eine Nachbewertung aus?
- 5. Löst der Abschluss eines mehr als 15-jährigen Pachtvertrags für den gesamten Betrieb der Land- und Forstwirtschaft eine Nachbewertung aus?
- 6. Löst eine Erbauseinandersetzung eine Nachbewertung aus?
- 7. Löst die veränderte Zuordnung eines wesentlichen Wirtschaftsguts eine Nachbewertung aus?
- 8. Führt die geänderte Zuordnung des Wohnteils oder einer Betriebswohnung nach dem Bewertungsstichtag zu einer wirtschaftlichen Einheit des Grundvermögens zu einer Nachbewertung?
- 9. Wenn eine Nachbewertung nach § 162 BewG in Betracht kommt, ist dann die gesamte wirtschaftliche Einheit neu zu bewerten?
III. Reinvestition
- 1. Grundsätzliches
- 2. Wie wird die Reinvestitionsfrist berechnet?
- 3. Welche Folgen ergeben sich, wenn nur ein Teil des Veräußerungserlöses innerhalb der sechs Monate nach § 162 Abs. 3 bzw. 4 BewG im betrieblichen Interesse verwendet wird?
- 4. Stellt die veränderte Zuordnung eines wesentlichen Wirtschaftsguts eine Reinvestition dar?
- 5. Wie ist der Vorgang zu beurteilen, wenn Wirtschaftsgüter aus einem zerschlagenen land- und forstwirtschaftlichen Betrieb im eigenen land- und forstwirtschaftlichen Betrieb genutzt werden?
- 6. Wie ist die Veräußerung eines reinvestierten Betriebs bzw. reinvestierter Wirtschaftsgüter zu beurteilen?
IV. Liquidationswert
- 1. Grundsätzliches
- 2. Welche Verhältnisse sind für die Ermittlung des Liquidationswerts maßgebend?
- 3. Ist ein Einzelnachweis der Liquidationskosten möglich?
V. Verfahrensrechtliches
- 1. Nach welcher Vorschrift erfolgt bei einer Nachbewertung die Änderung der ursprünglichen Grundbesitzwertfeststellung?
- 2. Wie berechnet sich die Feststellungsfrist und -verjährung?

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NWB Nr. 5 vom 27.01.2014 Seite 271

Grundbesitzbewertung von Betrieben der Land- und Forstwirtschaft

Betriebswohnungen/Wohnteil, Nachbewertungsvorbehalt und Reinvestition des Veräußerungserlöses

Ingo Krause

[i]Krause, NWB 3/2014 S. 110; ders., NWB 48/2012 S. 3864; ders., NWB 21/2012 S. 1768; Eisele, NWB 5/2012 S. 373Die aktuelle Bearbeitung der Grundbesitzwertfeststellungen der Betriebe der Land- und Forstwirtschaft wirft immer wieder neue Rechtsfragen auf, die bislang noch nicht durch die ErbStR und ErbStH beantwortet werden. Diese betreffen beispielsweise Betriebswohnungen und den Wohnteil, den Nachbewertungsvorbehalt, die Reinvestition oder den Liquidationswert. Der Beitrag geht auf diese aktuellen Praxisfragen ein und zeigt entsprechende Lösungsansätze auf. Zu den rechtlichen Fragen einer Betriebsverpachtung im [i]Agatha/Eisele/Fichtelmann/Schmitz/Walter, Besteuerung der Land- und Forstwirtschaft, NWB Verlag Herne, 7. Aufl. 2014, ISBN: 978-3-482-49307-2Ganzen, zum Ansatz des Besatzkapitals und zur Behandlung von Erbbaurechten s. Krause, NWB 3/2014 S. 110.

Eine Kurzfassung dieses Beitrags finden Sie in NWB direkt 5/2014 S. 79.

I. Betriebswohnungen und Wohnteil

1. Gehört die Verpächterwohnung bei einer Betriebsverpachtung im Ganzen zur wirtschaftlichen Einheit des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens?

[i]Krause, NWB 3/2014 S. 110Im Rahmen einer Betriebsverpachtung im Ganzen (vgl. hierzu Krause, NWB 3/2014 S. 110, IV und V) scheidet der Eigentümer aus der aktiven Bewirtschaftung des Betriebs aus. Behält er das durc...