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Track 19-21 | Tipps zur Einkommensteuer-Erklärung 2012 für Vermieter: Verbilligte Vermietung, Finanzierungskosten, weitere Werbungskosten
Verbilligte Vermietung (Neuregelung durch StVerfG 2011), Nachlaufende Finanzierungskosten (neue BFH-Rechtsprechung, anhängiges Verfahren), Weitere Werbungskosten (Abschreibung, Wahlrecht bei Erhaltungsaufwendungen, Vereinfachungsregelung für nachträgliche Herstellungskosten).
Track 19 | Verbilligte Vermietung
Wichtige Hinweise zur Steuererklärung 2012 für Vermieter haben wir zum Abschluss dieser Hör-CD für Sie vorbereitet. Besonders wichtig für die Praxis sind die neuen Regeln bei verbilligter Vermietung von Wohnraum, die wir dem Steuervereinfachungsgesetz 2011 zu verdanken haben. Betroffen sind insbesondere Mandanten, die von Angehörigen nicht den vollen Preis verlangen, zum Beispiel bei der Vermietung eines Appartements an die studierende Tochter. Sie profitieren davon, dass der Mietausfall teilweise durch die Steuerersparnis kompensiert wird.
Seit 2012 steht Vermietern der volle Werbungskostenabzug nur dann zu, wenn sie mindestens 66 % der ortsüblichen Miete verlangen. Die Vermietung gilt dann als vollentgeltlich. Beträgt die vereinbarte Miete hingegen weniger als 66 % der Marktmiete, ist nur der entsprechende Anteil der Aufwendungen abziehbar....