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SW-RL Anlage 4 Modell zur Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer für Wohngebäude unter Berücksichtigung von Modernisierungen

Anlage 4 Modell zur Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer für Wohngebäude [1] unter Berücksichtigung von Modernisierungen

Das Modell dient der Orientierung zur Berücksichtigung von Modernisierungsmaßnahmen. Es ersetzt nicht die erforderliche sachverständige Würdigung des Einzelfalls.

1 Punktetabelle zur Ermittlung des Modernisierungsgrades

Aus der Summe der Punkte für die jeweils zum Bewertungsstichtag oder kurz zuvor durchgeführten Maßnahmen ergibt sich der Modernisierungsgrad.

Liegen die Maßnahmen weiter zurück, ist zu prüfen, ob nicht ein geringerer als der maximale Tabellenwert anzusetzen ist. Sofern nicht modernisierte Bauelemente noch zeitgemäßen Ansprüchen genügen, sind entsprechende Punkte zu vergeben.


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Modernisierungselemente
max. Punkte
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
4
Modernisierung der Fenster und Außentüren
2
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
2
Modernisierung der Heizungsanlage
2
Wärmedämmung der Außenwände
4
Modernisierung von Bädern
2
Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen
2
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
2

Entsprechend der jeweils ermittelten Gesamtpunktzahl ist der Modernisierungsgrad sachverständig zu ermitteln. Hierfür gibt die folgende Tabelle Anhaltspunkte.


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
=
nicht modernisiert
4 Punkte
=
kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
8 Punkte
=
mittlerer Modernisierungsgrad
13 Punkte
=
überwiegend modernisiert
≥ 18 Punkte
=
umfassend modernisiert

2 Tabellen zur Ermittlung der modifizierten Restnutzungsdauer

In den nachfolgenden Tabellen sind in Abhängigkeit von der üblichen Gesamtnutzungsdauer, dem Gebäudealter und dem ermittelten Modernisierungsgrad für Gesamtnutzungsdauern von 30 bis 80 Jahren modifizierte Restnutzungsdauern angegeben. Die Tabellenwerte sind auf die volle Jahreszahl gerundet worden.

Den Tabellenwerten liegt ein theoretischer Modellansatz zu Grunde. Das Modell geht davon aus, dass die Restnutzungsdauer auf maximal 70 % der jeweiligen Gesamtnutzungsdauer gestreckt und nach der Formel


Tabelle in neuem Fenster öffnen
a × 
100
GND
 × Alter2 – b × Alter + c × 
GND
100

mit den nachfolgenden Werten für a, b und c berechnet wird.


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Modernisierungsgrad
a
b
c
ab einem relativen Alter [%] von [2]
≤ 1 Punkt
0,0125
2,625
152,50
60
4 Punkte
0,0073
1,577
111,33
40
8 Punkte
0,0050
1,100
100,00
20
13 Punkte
0,0033
0,735
95,28
15
≥ 18 Punkte
0,0020
0,440
94,20
10

Bei kernsanierten Objekten kann die Restnutzungsdauer bis zu 90 % der jeweiligen Gesamtnutzungsdauer betragen.

2.1 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
80
80
80
80
80
5
75
75
75
75
75
10
70
70
70
70
71
15
65
65
65
66
69
20
60
60
61
63
68
25
55
55
56
60
66
30
50
50
53
58
64
35
45
45
49
56
63
40
40
41
46
53
62
45
35
37
43
52
61
50
30
33
41
50
60
55
25
30
38
48
59
60
21
27
37
47
58
65
17
25
35
46
57
70
15
23
34
45
57
75
13
22
33
44
56
≥ 80
12
21
32
44
56

2.2 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 75 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
75
75
75
75
75
5
70
70
70
70
70
10
65
65
65
65
67
15
60
60
60
61
65
20
55
55
56
59
63
25
50
50
52
56
61
30
45
45
48
53
60
35
40
40
45
51
59
40
35
36
42
49
57
45
30
32
39
47
56
50
25
29
37
46
55
55
20
26
35
44
55
60
17
24
33
43
54
65
14
22
32
42
53
70
12
21
31
42
53
≥ 75
11
20
30
41
53

2.3 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
70
70
70
70
70
5
65
65
65
65
65
10
60
60
60
60
62
15
55
55
55
57
60
20
50
50
51
54
58
25
45
45
47
51
57
30
40
40
43
49
55
35
35
36
40
47
54
40
30
32
37
45
53
45
25
28
35
43
52
50
20
25
33
42
51
55
16
23
31
41
50
60
14
21
30
40
50
65
12
19
29
39
49
≥ 70
11
19
28
38
49

2.4 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 65 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
65
65
65
65
65
5
60
60
60
60
60
10
55
55
55
55
57
15
50
50
50
52
55
20
45
45
46
49
54
25
40
40
42
47
52
30
35
35
39
44
51
35
30
31
36
42
50
40
25
27
33
41
49
45
20
24
31
39
48
50
16
22
29
38
47
55
13
20
28
37
46
60
11
18
27
36
46
≥ 65
10
17
26
36
46

2.5 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 60 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
60
60
60
60
60
5
55
55
55
55
55
10
50
50
50
50
52
15
45
45
45
47
51
20
40
40
41
45
49
25
35
35
38
42
48
30
30
30
35
40
46
35
25
27
32
38
45
40
20
23
29
37
44
45
16
20
27
35
43
50
12
18
26
34
43
55
10
17
25
33
42
≥ 60
9
16
24
33
42

2.6 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
50
50
50
50
50
5
45
45
45
45
45
10
40
40
40
41
43
15
35
35
36
38
41
20
30
30
32
36
40
25
25
25
29
33
39
30
20
21
26
32
38
35
15
18
24
30
37
40
11
16
22
29
36
45
9
14
21
28
35
≥ 50
8
13
20
27
35

2.7 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
40
40
40
40
40
5
35
35
35
35
36
10
30
30
30
32
34
15
25
25
26
29
32
20
20
20
23
27
31
25
15
17
20
25
30
30
10
14
18
23
29
35
7
12
17
22
28
≥ 40
6
11
16
22
28

2.8 Modifizierte Restnutzungsdauer bei einer üblichen Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren

Tabelle in neuem Fenster öffnen
Gebäudealter
Modernisierungsgrad
≤ 1 Punkt
4 Punkte
8 Punkte
13 Punkte
≥ 18 Punkte
modifizierte Restnutzungsdauer
0
30
30
30
30
30
5
25
25
25
25
26
10
20
20
21
22
25
15
15
15
17
20
23
20
10
12
15
18
22
25
6
9
13
17
21
≥ 30
5
8
12
16
21

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
OAAAE-26075

1Das Modell kann analog auch bei der Bewertung von Verwaltungs-, Büro- und Geschäftsgebäuden Anwendung finden.

2Die Spalte gibt das Alter an, von dem an die Formeln anwendbar sind. Das relative Alter berechnet sich aus Alter/GND × 100.

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