Fälle zur Investitionsrechnung

I. Statische und dynamische Amortisationszeit beim Gebäudekauf

1. Sachverhalt

Die Invest AG plant den Kauf eines vermieteten Bürogebäudes zum Festpreis von 720 000 DM. Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten und ist auch für die Instandhaltung des Gebäudes zuständig, so daß die vereinbarte Miete eine reine Nettomiete ist. Die Invest AG setzt bei ihren Investitionen einen Kalkulationszinssatz von 12 % an und beurteilt sie anhand ihrer Amortisationsdauer.

2. Aufgaben

a)  Berechnung der statischen Amortisationszeit des Gebäudekaufs nach der Durchschnittsmethode für den Fall, daß die jährliche Nettomiete 120 000 DM beträgt, und Darstellung der Zahlungsverhältnisse am Zeitstrahl.

b)  Berechnung der statischen Amortisationszeit nach der Kumulationsmethode sowie der dynamischen Amortisationszeit für den Fall, daß die Jahresnettomiete im ersten Jahr 100 000 DM beträgt und in der Folgezeit um jeweils 5 000 DM steigt, und Darstellung der Zahlungsverhältnisse am Zeitstrahl.

c)  Interpretation der Ergebnisse.

3. Lösungen

Ergebnis:  Die Tabelle auf S. 548 zeigt in Spalte II, daß nach dem 6. Jahr 675 000 DM und nach dem 7. Jah...