BRW-RL Anlage 1 Wesentliche wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale

BRW-RL Anlage 1 Wesentliche wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale i.d.F. 11.01.2011

Anlage 1 Wesentliche wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale

Für jeden Bodenrichtwert sind die wertbeeinflussenden Merkmale aus dem folgenden abschließenden Katalog anzugeben.

1 Nutzungsartenkatalog für Bodenrichtwerte

Für jeden Bodenrichtwert sind der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben.

Zusätzlich kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden (z.B. B, WR, EFH).

				Abkürzung für
Nr.	Art der Nutzung bzw. Ergänzung zur Art der Nutzung			Entwicklungszustand	Art der Nutzung	Ergänzung zur Art der Nutzung
Baureifes Land				B
Rohbauland				R
Bauerwartungsland				E

1	Wohnbaufläche				W
1.1		Kleinsiedlungsgebiet			WS
1.2		reines Wohngebiet			WR
1.3		allgemeines Wohngebiet			WA
1.4		besonderes Wohngebiet			WB

2	gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)				M
2.1		Dorfgebiet			MD
2.2		Mischgebiet			MI
2.3		Kerngebiet			MK

3	gewerbliche Baufläche				G
3.1		Gewerbegebiet			GE
3.2		Industriegebiet			GI

4	Sonderbaufläche				S
4.1		Sondergebiet für Erholung (§ 10 BauNVO)			SE
4.2		sonstige Sondergebiete (§ 11 BauNVO)			SO
4.3		Baufläche für Gemeinbedarf			GB

Die Bauflächen (1 bis 4.3) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in:
			Ein- und Zweifamilienhäuser			EFH
			Mehrfamilienhäuser			MFH
			Geschäftshäuser (mehrgeschossig)			GH
			Wohn- und Geschäftshäuser			WGH
			Büro- und Geschäftshäuser			BGH
			Bürohäuser			BH
			Produktion und Logistik			PL
			Wochenendhäuser			WO
			Ferienhäuser			FEH
			Freizeit und Touristik			FZT
			Läden (eingeschossig)			LAD
			Einkaufszentren			EKZ
			Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art			MES
			Bildungseinrichtungen			BI
			Gesundheitseinrichtungen			MED
			Hafen			HAF
			Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser			GAR
			Militär			MIL
			landwirtschaftliche Produktion			LP
			Außenbereich			ASB

Flächen der Land- oder Forstwirtschaft				LF

5	landwirtschaftliche Fläche				LW
5.1		Acker			A
5.2		Grünland			GR
5.3		Erwerbsgartenanbaufläche			EGA
5.3.1			Obstanbaufläche		EGA	OG
5.3.2			Gemüseanbaufläche		EGA	GEM
5.3.3			Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche		EGA	BLU
5.3.4			Baumschulfläche		EGA	BMS
5.4		Anbaufläche für Sonderkulturen			SK
5.4.1			Spargelanbaufläche		SK	SPA
5.4.2			Hopfenanbaufläche		SK	HPF
5.4.3			Tabakanbaufläche		SK	TAB
5.5		Weingarten			WG
5.5.1			Weingarten in Flachlage		WG	FL
5.5.2			Weingarten in Hanglage		WG	HL
5.5.3			Weingarten in Steillage		WG	STL
5.6		Kurzumtriebsplantagen/Agroforst			KUP
5.7		Unland, Geringstland, Bergweide, Moor			UN

6	forstwirtschaftliche Fläche				F

Sonstige Flächen				SF

7.1		private Grünfläche			PG
7.2		Kleingartenfläche			KGA
7.3		Freizeitgartenfläche			FGA
7.4		Campingplatz			CA
7.5		Sportfläche (u.a. Golfplatz)			SPO
7.6		sonstige private Fläche			SG
7.7		Friedhof			FH
7.8		Wasserfläche			WF
7.9		Flughäfen, Flugplätze usw.			FP
7.10		private Parkplätze, Stellplatzfläche			PP
7.11		Lagerfläche			LG
7.12		Abbauland			AB
7.12.1			Abbauland von Sand und Kies		AB	SND
7.12.2			Abbauland von Ton und Mergel		AB	TON
7.12.3			Abbauland von Torf		AB	TOF
7.12.4			Steinbruch		AB	STN
7.12.5			Braunkohletagebau		AB	KOH
7.13		Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland)			GF
7.14		Sondernutzungsfläche			SN

2 Weitere wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale

Bei baureifem Land ist die Beitragssituation anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.

2.1 Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand

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keine Angabe	erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei
ebf	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz,
ebpf	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz

2.2 Bauweise oder Anbauart

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o	offene Bauweise
g	geschlossene Bauweise
a	abweichende Bauweise
eh	Einzelhäuser
ed	Einzel- und Doppelhäuser
dh	Doppelhaushälften
rh	Reihenhäuser
rm	Reihenmittelhäuser
re	Reihenendhäuser

2.3 Maß der baulichen Nutzung

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II	Geschosszahl (römische Ziffer)
WGFZ	wertrelevante Geschossflächenzahl
GRZ	Grundflächenzahl
BMZ	Baumassenzahl

2.4 Angaben zum Grundstück

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t	Grundstückstiefe in Metern
b	Grundstücksbreite in Metern
f	Grundstücksfläche in Quadratmetern

2.5 Sanierungs- oder Entwicklungszusatz

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SU	sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
SB	sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EU	entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB	entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

2.6 Bewertung der Bodenschätzung

Angabe entsprechend dem Bodenschätzungsgesetz

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	Ackerzahl
	Grünlandzahl

Anlage 2 Erläuterungen zum Auszug aus den Bodenrichtwertkarten

Gesetzliche Bestimmungen

Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Absatz 5 BauGB vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach den Bestimmungen des BauGB und der ImmoWertV ermittelt. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag… [einsetzen: Datum des jeweiligen Stichtags] ermittelt.

Begriffsdefinition

Der Bodenrichtwert (§ 196 Absatz 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück).

Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Absatz 1 Satz 2 BauGB).

Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswerts des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen.

Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwerts begründet keine Ansprüche zum Beispiel gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden.

Darstellung

Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) sowie mit seinen wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen entsprechend einer der folgenden Übersichten dargestellt. Der Bodenrichtwertzone können Zonennummern zugeordnet sein.

Bodenrichtwerte für Bauflächen

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Bodenrichtwert
…	Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter

Entwicklungszustand
B	baureifes Land
R	Rohbauland
E	Bauerwartungsland

Art der Nutzung
W	Wohnbaufläche
WS	Kleinsiedlungsgebiet
WR	reines Wohngebiet
WA	allgemeines Wohngebiet
WB	besonderes Wohngebiet
M	gemischte Baufläche
MD	Dorfgebiet
MI	Mischgebiet
MK	Kerngebiet
G	gewerbliche Baufläche
GE	Gewerbegebiet
GI	Industriegebiet
S	Sonderbaufläche
SE	Sondergebiet für Erholung (§ 10 BauNVO)
SO	sonstige Sondergebiete (§ 11 BauNVO)
GB	Baufläche für Gemeinbedarf

Sanierungs- oder Entwicklungszusatz
SU	sanierungsunbeeinflusster Bodenricht- wert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
SB	sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EU	entwicklungsunbeeinflusster Bodenricht- wert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB	entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand
keine Angabe	erschließungsbeitrags- und kostener- stattungsbetragsfrei
ebf	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungs- betragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
ebpf	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungs- betragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz

Ergänzung zur Art der Nutzung
EFH	Ein- und Zweifamilienhäuser
MFH	Mehrfamilienhäuser
GH	Geschäftshäuser (mehrgeschossig)
WGH	Wohn- und Geschäftshäuser
BGH	Büro- und Geschäftshäuser
BH	Bürohäuser
PL	Produktion und Logistik
WO	Wochenendhäuser
FEH	Ferienhäuser
FZT	Freizeit und Touristik
LAD	Läden (eingeschossig)
EKZ	Einkaufszentren
MES	Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art
BI	Bildungseinrichtungen
MED	Gesundheitseinrichtungen
HAF	Hafen
GAR	Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser
MIL	Militär
LP	landwirtschaftliche Produktion
ASB	Außenbereich



Bauweise oder Anbauart
o	offene Bauweise
g	geschlossene Bauweise
a	abweichende Bauweise
eh	Einzelhäuser
ed	Einzel- und Doppelhäuser
dh	Doppelhaushälften
rh	Reihenhäuser
rm	Reihenmittelhäuser
re	Reihenendhäuser



Maß der baulichen Nutzung
II	Geschosszahl (römische Ziffer)
WGFZ…	wertrelevante Geschossflächenzahl
GRZ…	Grundflächenzahl
BMZ…	Baumassenzahl

Angaben zum Grundstück
t…	Grundstückstiefe in Metern
b…	Grundstücksbreite in Metern
f…	Grundstücksfläche in Quadratmetern

Bodenrichtwerte für Flächen der Land- oder Forstwirtschaft

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Bodenrichtwert
…	Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter

Entwicklungszustand
LF	Flächen der Land- oder Forstwirtschaft

Art der Nutzung
LW	landwirtschaftliche Fläche

A	Acker
GR	Grünland
EGA	Erwerbsgartenanbaufläche
SK	Anbaufläche für Sonderkulturen
WG	Weingarten
KUP	Kurzumtriebsplantagen/Agroforst
UN	Unland, Geringstland, Bergweide, Moor
F	forstwirtschaftliche Fläche

Ergänzung zur Art der Nutzung
OG	Obstanbaufläche
GEM	Gemüseanbaufläche
BLU	Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche
BMS	Baumschulfläche
SPA	Spargelanbaufläche
HPF	Hopfenanbaufläche
TAB	Tabakanbaufläche
FL	Weingarten in Flachlage
HL	Weingarten in Hanglage
STL	Weingarten in Steillage

Bewertung der Bodenschätzung
…	Ackerzahl
…	Grünlandzahl

Angaben zum Grundstück
t…	Grundstückstiefe in Metern
b…	Grundstücksbreite in Metern
f…	Grundstücksfläche in Quadratmetern

Bodenrichtwerte für sonstige Flächen

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Bodenrichtwert
…	Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter

Entwicklungszustand
SF	sonstige Flächen

Art der Nutzung
PG	private Grünfläche
KGA	Kleingartenfläche
FGA	Freizeitgartenfläche
CA	Campingplatz
SPO	Sportfläche (u.a. Golfplatz)
SG	sonstige private Fläche
FH	Friedhof
WF	Wasserfläche
FP	Flughäfen, Flugplätze usw.
PP	private Parkplätze, Stellplatzfläche
LG	Lagerfläche
AB	Abbauland
GF	Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland)
SN	Sondernutzungsfläche

Ergänzung zur Art der Nutzung
SND	Abbauland von Sand und Kies
TON	Abbauland von Ton und Mergel
TOF	Abbauland von Torf
STN	Steinbruch
KOH	Braunkohletagebau

Angaben zum Grundstück
t…	Grundstückstiefe in Metern
b…	Grundstücksbreite in Metern
f…	Grundstücksfläche in Quadratmetern

Anlage 3 Schnittstellenbeschreibung für ein Bodenrichtwertinformationssystem im CSV-Format

1 Erläuterung

Die Datenschnittstelle für ein Bodenrichtwertinformationssystem besteht aus der Bodenrichtwertdatei (Name: br*.csv) und der Umrechnungsfaktorendatei (Name: uf*.csv). Optional können Umrechnungsfaktorendokumentationen in Form von Dateien im Format PDF Bestandteil der Schnittstelle sein. Diese Dateien müssen im Dateinamen an der 1.-2. Stelle den Landesschlüssel und danach die Gutachterausschusskennziffer enthalten.

Nach einem ‚-‘ kann der weitere Teil des Dateinamens individuell vergeben werden.

1.1 Dateiaufbau

Für die Bodenrichtwertdatei und die Umrechnungsfaktorendatei gelten folgende Grundsätze:

Datensätze werden durch einen Zeilenumbruch getrennt, der durch die Zeichenkombination ‚CR LF‘ erzeugt wird.
Der letzte Datensatz wird nicht durch einen Zeilenumbruch abgeschlossen.
Als Trennzeichen für die Datenfelder wird das Pipezeichen ‚ | ‘ verwendet.
Datenfelder, die Sonderzeichen enthalten, werden von Feldbegrenzern eingeschlossen. Als Feldbegrenzerzeichen wird das Doppelhochkomma ‚ „ ‘ verwendet. Ist das Feldbegrenzerzeichen selbst als Sonderzeichen in den Daten enthalten, wird dieses im Datenfeld verdoppelt (Beispiel: 1;45;„Test „„2“„ in Zeichenkette“).
Bei Dezimalzahlen wird der Punkt ‚. ‘ als Dezimaltrenner verwendet.
Koordinaten werden durch ein Leerzeichen getrennt.
Der erste Datensatz einer Datei, der Kopfdatensatz, enthält in den Datenfeldern die Feldkennungen.
Jeder Datensatz enthält alle Datenfelder. Ein leeres Datenfeld enthält kein Zeichen und wird gleichfalls durch das Trennzeichen abgeschlossen, ausgenommen am Datensatzende.
Die mit „historisch“ gekennzeichneten Felder betreffen nur Bodenrichtwerte zurückliegender Stichtage.

1.2 Struktur besonderer Datenfelder

Struktur von Listen

Einzelne Werte in einem Datenfeld werden durch ein Semikolon ‚; ‘ getrennt. Beim Feld „Werteliste“ besteht der einzelne Wert aus dem Wert für die Einflussgröße und dem jeweiligen Umrechnungswert getrennt durch ein Leerzeichen.

Struktur von Wertspannen

Soll ein Datenfeld Wertspannen enthalten, wird zuerst der minimale Wert und dann der maximale Wert getrennt durch einen „ – “ angegeben.

2 Bodenrichtwertdatei (CSV)

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Feldnr.	Feldname	Attribut	Kurzbezeichnung	Feldtyp	Format	Element der BRW-RL	Bedeutung		Status
1	2	3	4	5	6	7	8		9
1	Gemeindekennzeichen	gemeindekennzeichen	GESL	Zeichenkette	12	–	amtlicher Gemeindeschlüssel des statistischen Bundesamtes im Format LLRKKGGGTTTT		Pflicht
							LL	= Land
							R	= Regierungsbezirk
							KK	= Kreis
							GGG	= Gemeinde
							TTTT =	Gemeindeteil nach landesspezifischem Schlüssel
2	Gemeinde	gemeindename	GENA	Zeichenkette	30	–	Name der Gemeinde als Text		freiwillig
3	Gutachterausschusskennziffer	gutachterausschusskennziffer	GASL	Integer	5	–	Nummer des zuständigen Gutachterausschusses gemäß Landesschlüssel		Pflicht
4	Bezeichnung des Gutachterausschusses	gutachterausschussbezeichnung	GABE	Zeichenkette	140	–	Name des zuständigen Gutachterausschusses		freiwillig
5	Gemarkungsnummer	gemarkungsnummer	GENU	Integer	4	–	Gemarkungsnummer		freiwillig
6	Gemarkungsname	gemarkungsname	GEMA	Zeichenkette	60	–	Name der Gemarkung als Text		freiwillig
7	Ortsteil	ortsteil Name	ORTST	Zeichenkette	60	–	Name des Ortsteils bzw. Stadtteils als Text		freiwillig
8	Bodenrichtwertnummer	bodenrichtwert Nummer	WNUM	Integer	7	–	Nummer des Bodenrichtwerts gemäß Landesschlüssel		Pflicht
9	Bodenrichtwert	bodenrichtwert	BRW	Dezimal	5.2	ja	Bodenrichtwertangabe in €/m^², auch bei Stichtagen vor 2002		Pflicht
10	Stichtag des Bodenrichtwerts	stichtag	STAG	Datum TT.MM.JJJJ	10	ja	Stichtag des Bodenrichtwerts		Pflicht
11	Bodenrichtwertkennung	bodenrichtwert Art	BRKE	Integer	1	–	1	= zonal	Pflicht
							2	= lagetypisch (historisch)
12	Bedarfswert	bedarfswert	BEDW	Dezimal	5.2	–	Bedarfswertangabe (zum 1.1.1996) in €/m^², historisch		freiwillig
13	Postleitzahl	postleitzahl	PLZ	Zeichenkette	5	–	Nummer des Postleitzahlbezirks, in dem die Bodenrichtwertzone überwiegend liegt		freiwillig
14	Basiskarten-Bezeichnung	basiskartenbezeichnung	BASBE	Zeichenkette	20	–	Angabe zur Kartengrundlage, auf welcher der Bodenrichtwert beschlossen wurde (Basiskarte)		freiwillig
15	Basiskarten-Maßstabszahl	basiskartenmassstabszahl	BASMA	Integer	6	–	Maßstabszahl der Basiskarte		Pflicht
16	Rechtswert/Ostwert	ostwert BRW	YWERT	Integer	8	–	Georeferenz der Bodenrichtwertangabe (Präsentationskoordinate)		freiwillig
17	Hochwert/Nordwert	nordwert BRW	XWERT	Integer	7	–	Georeferenz der Bodenrichtwertangabe (Präsentationskoordinate)		freiwillig
18	Bezugssystem	bezugssystem BRW	BEZUG	Zeichenkette	12	–	Bezugssystem der angegebenen Koordinaten gemäß		Pflicht
							AdV-Schlüssel
							DE_DHDN_3GK2
							DE_DHDN_3GK3
							DE_DHDN_3GK4
							ETRS89_UTM32
							ETRS89_UTM33
19	Entwicklungszustand	entwicklungszustand	ENTW	Zeichenkette	2	ja	Entwicklungszustand nach § 5 ImmoWertV:		Pflicht
							B	= Baureifes Land
							R	= Rohbauland
							E	= Bauerwartungsland
							L	= Fläche der Land- oder Forstwirtschaft
							SF	= Sonstige Fläche
20	Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand	beitrags_abgabenrechtlZustand	BEIT	Zeichenkette	1	ja	Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand		Pflicht falls 19=B
							1	= erschließungsbeitrags- und kostenerstattungs-betragsfrei
							2	= erschließungsbeitrags-/kostenerstattungs-betragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
							3	= erschließungsbeitrags-/kostenerstattungs-betragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
21	Art der Nutzung	Art Nutzung	NUTA	Zeichenkette	8	ja	Art der Nutzung gemäß Anlage 1 zur BRW-RL		Pflicht
22	Ergänzung zur Art der Nutzung	Ergaenzung Art Nutzung	ERGNUTA	Zeichenkette	30	ja	Ergänzung zur Art der Nutzung gemäß Anlage 1 zur BRW-RL		Pflicht soweit wertrelevant
23	Bauweise	bauweise	BAUW	Zeichenkette	2	ja	Bauweise des Bodenrichtwertgrundstücks:		Pflicht soweit wertrelevant
							o	= offene Bauweise
							g	= geschlossene Bauweise
							a	= abweichende Bauweise
							eh	= Einzelhäuser
							ed	= Einzel- und Doppelhäuser
							dh	= Doppelhaushälften
							rh	= Reihenhäuser
							rm	= Reihenmittelhäuser
							re	= Reihenendhäuser
24	Geschosszahl	geschosszahl	GEZ	Zeichenkette	9	ja	Geschosszahl des Bodenrichtwertgrundstücks		Pflicht soweit wertrelevant
25	Wertrelevante Geschossflächenzahl	wertrelevantegeschossflaechenzahl	WGFZ	Zeichenkette	11	ja	wertrelevante Geschossflächenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks gemäß Nummer 6 Absatz 6 BRW-RL		Pflicht soweit wertrelevant
26	Grundflächenzahl	grundflaechenzahl	GRZ	Zeichenkette	7	ja	Grundflächenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks		Pflicht soweit wertrelevant
27	Baumassenzahl	baumassenzahl	BMZ	Zeichenkette	9	ja	Baumassenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks		Pflicht soweit wertrelevant
28	Fläche	flaeche	FLAE	Zeichenkette	12	ja	Fläche des Bodenrichtwertgrundstücks in m^²		Pflicht soweit wertrelevant
29	Tiefe	tiefe	GTIE	Zeichenkette	8	ja	Tiefe des Bodenrichtwertgrundstücks in m		Pflicht soweit wertrelevant
30	Breite	breite	GBREI	Zeichenkette	8	ja	Breite des Bodenrichtwertgrundstücks in m		Pflicht soweit wertrelevant
31	Erschließungsverhältnisse	erschliessungsverhaeltnisse	ERVE	Integer	1	–	Qualität der Erschließungsanlagen, historisch		freiwillig
							1	= sehr gute Erschließungsverhältnisse
							2	= schlechte Erschließungsverhältnisse
32	Verfahrensgrund	verfahrensart	VERG	Zeichenkette	4	–	Maßnahmen nach BauGB: Angabe des Verfahrensgrundes, historisch:		freiwillig
							San	= Sanierungsgebiet
							Entw	= Entwicklungsbereich
33	Entwicklungs-/Sanierungszusatz	Entwicklungs Sanierungszusatz	VERF	Zeichenkette	2	ja	Angabe des verfahrensrechtlichen Zustandes (Maßnahmen nach BauGB):		Pflicht falls Sanierungsgebiet oder Entwicklungsbereich
							SU	= sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
							SB	= sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
							EU	= entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
							EB	= entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
34	Rechtswert/Ostwert der Maßnahme	ostwert Verf	YVERG	Integer	8	–	Georeferenz der Beschriftung zur städtebaulichen Maßnahme (Präsentationskoordinate), historisch		freiwillig
35	Hochwert/Nordwert der Maßnahme	nordwert Verf	XVERG	Integer	7	–	Georeferenz der Beschriftung zur städtebaulichen Maßnahme (Präsentationskoordinate), historisch		freiwillig
36	Bodenart	bodenart	BOD	Zeichenkette	6	–	Bodenart gemäß Bodenschätzungsgesetz		Pflicht soweit wertrelevant
37	Ackerzahl	ackerzahl	ACZA	Zeichenkette	7	ja	Ackerzahl des Bodenrichtwertgrundstücks		Pflicht soweit wertrelevant
38	Grünlandzahl	gruenlandzahl	GRZA	Zeichenkette	7	ja	Grünlandzahl des Bodenrichtwertgrundstücks		Pflicht soweit wertrelevant
39	Aufwuchs	aufwuchs	AUFW	Zeichenkette	2	–	land- und forstwirtschaftliche Richtwerte mit Berücksichtigung des Aufwuchses, historisch:		freiwillig
							mA	= mit Aufwuchs
40	Wegeerschließung	wegeerschliessung	WEER	Zeichenkette	1	–	Wegeerschließung für land-/forstwirtschaftliche Flächen:		freiwillig
							1	= erschlossen
							0	= nicht erschlossen
41	Koordinatenliste Bodenrichtwertzone	koordliste BRW	KOORWERT	Zeichenkette	500000	–	Umgrenzung der Bodenrichtwertzone; Angabe im Format WKT; Koordinaten als Rechts- bzw. Ostwert und Hoch- bzw. Nordwert jeweils im Format 7.3 oder 8.3		Pflicht, falls 11=1
42	Koordinatenliste Verfahren	umring	KOORVERF	Zeichenkette	120000	–	Umgrenzung der städtebaulichen Maßnahme; Angabe im Format WKT; Koordinaten als Rechts- bzw. Ostwert und Hoch- bzw. Nordwert jeweils im Format 7.3 oder 8.3, historisch		freiwillig
43	Bemerkungen	bemerkungen	BEM	Zeichenkette	255	–	Sonstige Hinweise		freiwillig
44	Freies Feld	landesspezifischeAngaben	FREI	Zeichenkette	255	–	Merkmal von den Ländern frei belegbar; Zuordnung zum Bundesland über das Gemeindekennzeichen		freiwillig
45	Bodenrichtwertzonenname	bodenrichtwertzonenname	BRZNAME	Zeichenkette	255	–	Bezeichnung der Bodenrichtwertzone		freiwillig
46	Art der Umrechnungsfaktorendokumentation	umrechnungdokart	UMART	Zeichenkette	1	–	0 = Dateidokumente		freiwillig
							1 = Datensatz
47	Umrechnungstabellen	liste_umrechnungstabellen	LUMNUM	Zeichenkette	255	ja	Liste der Nummern der Umrechnungstabellen (Datensatz) oder Liste der Namen der Dateidokumente		Pflicht soweit wertrelevant

3 Umrechnungsfaktorendatei (CSV)

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Feldnr.	Feldname	Attribut	Kurzbezeichnung	Feldtyp	Format	Bedeutung		Status
1	2	3	4	5	6	7		8
1	Länderschlüssel	landesschluessel	LAND	Integer	2	Länderschlüssel		Pflicht
2	Gutachterausschusskennziffer	gutachterausschusskennziffer	GASL	Integer	5	Nummer des zuständigen Gutachterausschusses nach Landesschlüssel		Pflicht
3	Nummer der Umrechnungstabelle	umrechnungstabelle	UMNUM	Integer	16	Nummer der Umrechnungstabelle/der Indexreihe nach Landesschlüssel		Pflicht
4	Art der Umrechnung	umrechnungsart	UMART	Integer	1	Art der Umrechnung:		Pflicht
						1	= Umrechnungsfaktoren
						2	= Zu-/Abschläge
5	Einflussgröße	einflussgroesse	UMEIN	Zeichenkette	4	Einflussgröße: BEIT, NUTA, BAUW, WGEZ, GFZ, GRZ, BMZ, FLAE, TIE, BREI, ACZA, GRZA		Pflicht
6	Stetigkeit	stetigkeit	UMSTET	Integer	1	Indikator zur Verarbeitungsfähigkeit der Einflussgröße:		Pflicht
						1	= ja, interpolierbare Zahlen
						2	= ja, interpolierbares Datum
						3	= nein, nur diskrete Zahlen
						4	= nein, nur diskreter Text-Parameter
7	Werteliste	werteliste	UWERT	Zeichenkette	2500	Werteliste Einflussgröße		Pflicht
8	Umrechnungsformel	umrechnungsformel	UFORM	Zeichenkette	100	Umrechnungsformel mit numerischem Geltungsbereich		freiwillig

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
NAAAD-85892

Anlage 1 Wesentliche wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale

1 Nutzungsartenkatalog für Bodenrichtwerte

2 Weitere wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale

2.1 Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand

2.2 Bauweise oder Anbauart

2.3 Maß der baulichen Nutzung

2.4 Angaben zum Grundstück

2.5 Sanierungs- oder Entwicklungszusatz

2.6 Bewertung der Bodenschätzung

Anlage 2 Erläuterungen zum Auszug aus den Bodenrichtwertkarten

Gesetzliche Bestimmungen

Begriffsdefinition

Darstellung

Bodenrichtwerte für Bauflächen

Bodenrichtwerte für Flächen der Land- oder Forstwirtschaft

Bodenrichtwerte für sonstige Flächen

Anlage 3 Schnittstellenbeschreibung für ein Bodenrichtwertinformationssystem im CSV-Format

1 Erläuterung

1.1 Dateiaufbau

1.2 Struktur besonderer Datenfelder

2 Bodenrichtwertdatei (CSV)

3 Umrechnungsfaktorendatei (CSV)

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