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Fallsammlung zur neuen Grundbesitzbewertung – 2. Teil
Belastungsvergleich altes/neues Recht – Bewertung bebauter Grundstücke (Sonderfälle)
Der zweite Teil unserer Fallsammlung zur neuen Grundbesitzbewertung behandelt einen Belastungsvergleich zwischen altem und neuem Recht hinsichtlich des Erbbaugrundstücks und einem hierauf bestellten Erbbaurecht. Darüber hinaus werden die Werte eines Gebäudes auf fremden Grund und Boden und einem entsprechenden belasteten Grundstück verglichen (vgl. bereits Krause/Grootens, BBEV 2008 S. 80 NWB DAAAC-71258, S. 132 NWB NAAAC-71272 und S. 168 NWB ZAAAC-76164).
Alle Beiträge zur Erbschaftsteuerreform NWB OAAAC-73207
I. Erbbaugrundstück und Erbbaurecht
Zum sind sowohl ein Erbbaugrundstück als auch das hierauf bestellte Erbbaurecht für Erbschaftsteuerzwecke zu bewerten. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1946 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus – EFH – (mittlerer Ausstattungsstandard; Wohnfläche 143 m2; Bruttogrundfläche – BGF – 240 m2) mit nicht ausgebautem Spitzdach und einem Pkw-Stellplatz neben dem Gebäude. Das Gebäude wurde bis dato vom Erbbaurechtsnehmer selbst genutzt (übliche Miete lt. Mietspiegel 5,30 €/m2). Der Bodenrichtwert (BRW) für das 540 m2 große Grundstück beträgt 200 €/m2.
Das 1946 bestellte Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Die vere... /