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Auslandsimmobilienfonds: Lohnende Rendite- und Steueraussichten jenseits der Grenze
Wichtige Anlageregionen im Überblick
Bis zum Jahreswechsel noch schnell einen Fonds zeichnen und durch üppige Verlustzuweisungen die Einkünfte mindern. Diese vertraute Strategie kurz vor Silvester gibt es bei inländischen Beteiligungen seit Einführung des § 15b EStG nicht mehr (vgl. hierzu auch Ronig ab S. 387 in dieser Ausgabe). Bei Auslandsfonds steht schon seit Jahren der Renditeaspekt im Vordergrund. Denn hierbei können Anleger von günstigen Wirtschaftsaussichten, Steuerfreibeträgen und moderaten Tarifen profitieren. Im Folgenden werden die wichtigsten Investmentziele und zudem die steuerlichen Besonderheiten vorgestellt, die auch noch nach Neujahr in Frage kommen.
I. Grundsätze geschlossener Immobilienfonds
Bei Vermögen in sechsstelliger Höhe ist es generell sinnvoll, zur Anlagestreuung sowie als Inflationsschutz einen Teil in Grundbesitz zu investieren. Im Gegensatz zum direkten Hauskauf oder einem offenen Immobilienfonds bietet die geschlossene Variante den Vorteil, sich gezielt und ohne eigenen Verwaltungsaufwand ab 15.000 € aufwärts an größeren Bürokomplexen oder Einkaufszentren beteiligen zu können. Die Fonds werden regelmäßig als vermögensverwaltende Personengesellschaft geführt, so...