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Anlagen im Bau – Bilanzierung von Fertigungsaufträgen beim Auftraggeber oder Leasingnehmer
Stichworte: Anlagen im Bau, Herstellung vs. Anschaffung, inception vs. commencement of a lease
I. Sachverhalt
X benötigt für sein Unternehmen ein neues Verwaltungsgebäude und zwei neue Produktionsgebäude.
Produktionsgebäude 1 wird auf dem bestehenden, X gehörenden Betriebsgelände von Bauunternehmer B schlüsselfertig errichtet. Anzahlungen sind nicht vereinbart. Das Gebäude wird mit Abnahme bezahlt.
Für Produktionsgebäude 2 hat X einzelne Gewerke bei verschiedenen Bauunternehmern beauftragt. Sämtliche Arbeiten werden erst nach Fertigstellung des gesamten Gebäudes bezahlt. S. 150
Das zu errichtende Verwaltungsgebäude ist Gegenstand eines Leasingvertrags mit einer Bank B. Nach dem Vertrag lässt die Bank auf einem von ihr erworbenen Grundstück gemäß den Vorgaben von X ein Gebäude durch verschiedene Auftragnehmer errichten. Der Leasingvertrag wird Anfang 01 geschlossen. Nutzungsbeginn ist als Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit das Ende des Jahres 02. X nimmt wie von IAS 17 gefordert bei Vertragsschluss (Anfang 01) eine Qualifizierung des Vertrags vor und beurteilt ihn aufgrund des Verhältnisses von Vertragsdauer (45 Jahre) zu Nutzungsdauer des Gebäudes (50 Jahre) als finance lease.
Zum Bilanzstichtag sind alle Gebäude jeweils zur Hälfte fertig gestellt.