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Green Lease – Nachhaltigkeit im Gewerberaummietrecht
Auswirkungen (vor allem) der EU-Nachhaltigkeitsgesetzgebung auf Geschäftsraummietverträge
Immer mehr Unternehmen erkennen die Bedeutung ihrer eigenen Sozialverantwortung (Corporate Social Responsibility – CSR) und versuchen eigene Nachhaltigkeitsziele zu verwirklichen. Die nachhaltige Nutzung und Bewirtschaftung von Gebäuden können daher eine wichtige Rolle in der Unternehmensphilosophie spielen. Der Abschluss von „grünen Mietverträgen“ („Green Leases“), die Vertragsklauseln enthalten, durch die nachhaltige Ziele verwirklicht werden sollen, kann also intrinsisch motiviert sein, wenn die Vertragsparteien tatsächlich ein eigenes Interesse daran haben, diese Ziele zu erreichen. Aber bestimmte Marktteilnehmer werden auch durch regulatorische Vorgaben der Europäischen Union (EU) dazu gezwungen. Durch die jüngsten Entwicklungen könnte sich der Umfang der betroffenen Unternehmen aber deutlich verringert haben.
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I. EU-Nachhaltigkeitsregulierung als Hintergrund von Green Leases
[i]Vermieter benötigen eine Zertifizierung des Mietgegenstands oder werden von Banken unter Druck gesetzt„Grüne“ Regelungen in Mietverträgen werden von Vermietern (oder marktstarken Mietern) abgefordert, die – überspitzt gesagt – für die Finanzierung oder die Bewertung in der Bilanz eine Zertifizierung des Mietgegenstands benötigen. Hintergrund kann auch Druck von F...