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Aktuelles zur Immobilienbesteuerung
I. Grundsätzliches
Das BMF hat einen Referentenentwurf einer Siebten Verordnung zur Änderung steuerlicher Vorschriften vorgelegt (Bearbeitungsstand: ). Die Verbände haben Ende August 2025 hierzu Stellung genommen. Durch den Entwurf sollen zahlreiche Verordnungen geändert werden. Im Mittelpunkt stehen folgende Änderungen der EStDV:
Anpassung der Grenzen, nach denen eigenbetrieblich genutzte Grundstücksteile steuerlich nicht als Betriebsvermögen behandelt werden müssen (§ 8 EStDV-E),
Normierung einer rechtssicheren und einheitlichen Vorgehensweise bei der Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück nach dem Verhältnis der Verkehrswerte auf den Grund und Boden sowie das Gebäude unter Berücksichtigung der höchstrichterlichen Rechtsprechung und den anerkannten Grundsätzen der Verkehrswertermittlung von Grundstücken (§ 9b EStDV-E),
Ergänzung der Kriterien für den Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer i. S. des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und Vorlage eines für diese Zwecke nach persönlicher Vorortbesichtigung erstellten Gutachtens (§ 11c EStDV-E).