Grundsteuer | Bewertung eines Grundstücks als bebautes Grundstück (FG)
Das FG Düsseldorf hatte in einem Verfahren des einstweiligen
Rechtsschutzes insbesondere die Nutzbarkeit eines Gebäudes zum
Feststellungszeitpunkt zu beurteilen. Das Gericht hat dem Antrag auf Aussetzung
der Vollziehung des Grundsteuerwertbescheids teilweise stattgegeben, da
ernstliche Zweifel an der Qualifikation des Grundstücks als „bebautes
Grundstück“ bestehen ( (BG); Beschwerde zugelassen).
Sachverhalt: Die Antragstellerin war Eigentümerin eines Gewerbegrundstücks. Im Zuge eines Gesellschafterwechsels wurde der Wert der Immobilie im dazugehörigen Übertragungsvertrag mit 200.000 € angesetzt. Das Finanzamt stellte den Grundsteuerwert dagegen auf Basis der Angaben in der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts auf 836.000 € fest. Gegen diesen Bescheid legte die Antragstellerin unter Hinweis darauf, dass die Grundsteuerbewertung vielfach als verfassungswidrig angesehen werde, Einspruch ein und beantragte die Aussetzung der Vollziehung dieses Bescheids in Höhe eines Teilbetrags von 636.000 €.
Ihren gerichtlichen Antrag auf Aussetzung der Vollziehung des Grundsteuerwertfeststellungsbescheids begründete die Antragstellerin u.a. damit, dass der Gesetzgeber den tatsächlichen Wertverhältnissen mit der Neuregelung der Vorschriften zur Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer nicht genügend Rechnung getragen habe. Die Antragstellerin habe das Objekt im Jahr 2016 für 350.000 € aus einer Insolvenzmasse heraus erworben. Es habe sich herausgestellt, dass erhebliche Feuchtigkeitsschäden, marode Wasserleitungen und eine nicht mehr einsetzbare Elektrik vorlägen. Das Objekt müsse völlig entkernt werden und sei unter Zugrundelegung seines Zustands im Rohbau zu bewerten.
Der Antragsgegner führte hingegen aus, dass besondere objektspezifische Merkmale wie der Zustand eines Gebäudes bei der Grundsteuerwertermittlung nicht gesondert zu berücksichtigen seien.
Das FG Düsseldorf gab dem Antrag teilweise statt:
Die Rechtmäßigkeit des Grundsteuerwertbescheides ist zweifelhaft, soweit die Feststellung eine Bewertung der Immobilie als unbebautes Grundstück, mithin einen Wert von 382.500 €, übersteigt.
Bei summarischer Prüfung bestehen ernstliche Zweifel, dass das Grundstück den Begriff des bebauten Grundstücks erfüllt.
Auf den vorgelegten Fotos ist der vorgetragene Rohbauzustand erkennbar. Bei dieser Sachlage ist zweifelhaft, dass sich auf dem Grundstück noch auf Dauer bestimmungsgemäß benutzbare Gebäude befinden.
Eine weitergehende Aussetzung wegen möglicher Verfassungswidrigkeit der Bewertungsvorschriften lehnte das FG mangels eines besonderen berechtigten Aussetzungsinteresses ab. Das öffentliche Interesse an einer geordneten Haushaltsführung sowie am Vollzug eines ordnungsgemäß zustande gekommenen Gesetzes überwiege das Interesse der Antragstellerin, das allein darin bestehe, die Grundsteuer ab dem nicht unter Zugrundelegung des mit dem angefochtenen Bescheid festgestellten Grundsteuerwerts entrichten zu müssen.
Gegen die Entscheidung hat das Gericht die Beschwerde zugelassen.
Der Volltext der Entscheidung ist in der Rechtsprechungsdatenbank NRWE veröffentlicht.
Quelle: FG Düsseldorf, Pressemitteilung v. (il)
Fundstelle(n):
HAAAJ-68383