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Immobilienbesitz im Privatvermögen oder einer Vermögensverwaltungs-GmbH
Immer wieder wird der Aufbau von Immobilienvermögen über eine Vermögensverwaltungs-GmbH empfohlen. Die niedrigere Besteuerung der Körperschaft soll einen schnelleren Vermögensaufbau ermöglichen. Tatsächlich wird i. d. R. jedoch der „klassische“ Weg über den Erwerb als Privatvermögen gewählt, teilweise sicherlich auch ohne vorher eine spezialisierte Beratung eingeholt zu haben. Aufgrund der verschiedenen Besteuerungsregime der Einkommen- und Körperschaftsteuer wäre diese aber dringend notwendig. Dr. Sebastian Haas beleuchtet die Vor- und Nachteile beider Varianten und unterlegt diese anhand einer Fallstudie mit Zahlen. Ziel ist es, eine Beratungshilfe für diese Entscheidung zu liefern.
Kernaussagen
Bei der laufenden Besteuerung hat eine GmbH eindeutig Vorteile, ist aber auch das deutlich komplexere Konstrukt.
Je länger eine Immobilie gehalten werden soll, desto stärker wirkt sich der Vorteil der niedrigeren laufenden Besteuerung aus.
Der persönliche Geldbedarf des Investors ist letztlich die ausschlaggebende Größe zur Auswahl der richtigen Variante.
Zusammenfassung
Die Wahl des richtigen Anlagevehikels für den Aufbau eines Immobilienvermögens ist ...