IFRS-Kommentar
21. Aufl. 2023
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§ 14 Sachanlagen
Vorbemerkung
Die Kommentierung bezieht sich auf IAS 16 und berücksichtigt alle Ergänzungen, Änderungen und Interpretationen, die bis zum beschlossen wurden.
Erweitert wurden die Ausführungen zur Behandlung von Abbruchkosten und zum Restbuchwert eines Altgebäudes bei Errichtung eines neuen Gebäudes (Rz 27).
1 Überblick
1.1 Regelungsbereich
1 IAS 16 umfasst das Teilgebiet der Bilanz, das nach deutscher Sprachregelung als „Sachanlagen” umschrieben wird. Es entspricht in etwa dem so überschriebenen Gliederungsteil in § 266 Abs. 2 HGB (Rz 67). Besonderheiten gelten für den Posten „Anlagen im Bau”:
Bei Eigenerstellung durch individuelle Auftragsvergabe an Handwerker entstehen aktivierungspflichtige Herstellungskosten.
Bei schlüsselfertiger Erstellung eines Bauwerks durch einen Generalunternehmer liegt ein Anschaffungsfall vor; hier beschränkt sich die Aktivierung während der Bauphase auf geleistete Anzahlungen.
Im Bereich der Immobilien des Anlagevermögens findet IAS 16 nur auf die vom Eigentümer selbst genutzte Immobilie (owner-occupied properties) unbeschränkt Anwendung. Bei fremd vermieteten oder der Wertsteigerung dienenden, als Finanzinvestition gehaltenen ...