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OFD Berlin - S 3219

Betreff: Einheitsbewertung des Grundbesitzes im Beitrittsgebiet Berlins (Wertverhältnisse 1935); hier: Verfahren zu Berücksichtigung von Änderungen der Bodenqualität für Bodenwerte nach Wertverhältnissen vom (Bodenwerte 1935 - BodW '35) für Bewertungen auf Stichtage ab ff. bei nach dem - geänderter Art der baulichen Nutzung und/oder - geändertem Maß der baulichen Ausnutzung (Berücksichtigung des ab zulässigen oder tatsächlichen Maßes der baulichen Ausnutzung = Geschoßflächenzahl - GFZ - bzw. Baumassenzahl - BMZ - nach dem Verhältnis von ,,alter'' GFZ/BMZ zu ,,neuer'' GFZ/BMZ)

Inhalt der Rundverfügung und deren Anlagen:

1. Allgemeines zu Bodenwerten nach Wertverhältnissen vom (BodW '35)

1.1 Wertverhältnisse am /Ansatz des gemeinen Werts

1.2 Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse

1.3 Auswirkung der Änderung tatsächlicher Verhältnisse auf BodW '35

2. Verwendung und Überprüfung von BodW '35

2.1 Ansatz von BodW '35 ohne in der Nachkriegszeit gewährte Abschläge

2.2 Ansatz unterschiedlicher BodW '35 für Vorder- und Hinterland

2.2.1 Vorderland und Hinterland bei Wertfortschreibungen auf Stichtage ab 1. Januar 1991 ff.

2.2.2 Vorderland und Hinterland bei Nachfeststellungen auf Stichtage ab 1. Januar 1991 ff.

2.2.3 Industrieland und Vorratsgelände bei Wertfortschreibungen und Nachfeststellungen auf Stichtage ab ff.

2.3 Verfahren der Überprüfung (vgl. Anlage 1

)

2.4 Änderung in der Art der baulichen Nutzung

2.5 Änderung in dem Maß der baulichen Ausnutzung (GFZ/BMZ; vgl. Anlagen 2 bis 4)

2.5.1 Ermittlung der Geschoßflächen- bzw. Baumassenzahl (GFZ/BMZ; vgl. Anlagen 2 + 3)

2.5.2 Umrechnung des BodW '35 bei Herauf- bzw. Herabzonung (vgl. Anla...

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OFD Berlin v. 30.09.1997 - S 3219

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