In letzter Zeit werden vermehrt Fragen zur einkommenstl. Behandlung von Rückabwicklungen von Grundstückskaufverträgen gestellt. Diesen Fragen liegt regelmäßig folgender Beispielssachverhalt zugrunde:

Der Stpfl. A hatte im Januar 1999 ein Mietwohngrundstück zum Kaufpreis von 2 Millionen DM erworben. Die Anschaffungsnebenkosten (Notar, Grundbuch, GrESt) beliefen sich auf 80 000 DM. A erklärte in den Jahren 1999 und 2000 folgende Vermietungseinkünfte, die bestandskräftig veranlagt sind:

Anfang des Jahres 2001 entdeckte A an dem Gebäude schwerwiegende bauliche Schäden, die ihm der Verkäufer böswillig verschwiegen hatte. Nach Anordnung eines Klageverfahrens erklärte sich der Verkäufer bereit, den Kaufvertrag nach § 462 BGB (Wandelung) rückabzuwickeln und erstattete A den damals gezahlten Kaufpreis, die seinerzeit angefallenen Notar- und Grundbuchgebühren und die zwischenzeitlich geleisteten Aufwendungen auf das Grundstück. Gegengerechnet wurden die vereinnahmten Mieten. A...