Immobilien klug vererben
1. Aufl. 2021
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F. Anhang
I. Top-Ten-Fallstricke bei der Vererbung von Anteilen an Familien-Immobiliengesellschaften
Scheitern der Nachfolge in einen Gesellschaftsanteil mangels Übereinstimmung von Erbeinsetzung und gesellschaftsvertraglicher Nachfolgeklausel.
Lösung: Erbe/Vermächtnisnehmer muss nachfolgeberechtigte Person i. S. des Gesellschaftsvertrages sein.
Entstehen ungewollter Zuwendungen an die verbleibenden Gesellschafter, sofern eventuelle Abfindungsansprüche weichender Erben unterhalb des Verkehrswertes des Gesellschaftsanteils liegen.
Lösung: Berechnung des Abfindungsguthabens im Gesellschaftsvertrag entsprechend regeln.
Entstehen von Grunderwerbsteuer, wenn der weichende Erbe als Abfindung eine Immobilie aus dem Gesellschaftsvermögen erhält.
Lösung: Leistung an Erfüllungs statt in Form von Immobilien gesellschaftsvertraglich ausschließen.
Verlust eventueller erbschaftsteuerlicher Verschonungsmöglichkeiten im Falle von Einziehungsklauseln.
Lösung: Gesellschaftsvertraglich nur eine Zwangsabtretung zulassen.
Gefährdung der Liquidität der Familiengesellschaft durch Zugewinnausgleichsansprüche wegen Fehlens eines Ehevertrags, der die Gesellschaftsanteile aus der Ermittlung des Zugewinnausgleichs hera...