Immobilien klug vererben
1. Aufl. 2021
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D. Gestaltungsmöglichkeiten vor dem Erbfall
I. Nießbrauchgestaltungen
356Oftmals liegen beachtliche Gründe vor, Vermögen nicht erst mit dem Erbfall, sondern bereits zu Lebzeiten auf die nächste Generation zu übertragen. So kann es bspw. sinnvoll sein, bei größeren Vermögen die persönlichen Freibeträge alles zehn Jahre zu nutzen, was nur gelingt, wenn frühzeitig – d. h. zu Lebzeiten – erste Schenkungen getätigt werden. Darüber hinaus kann es sinnvoll sein, Kinder oder Enkelkinder nach und nach im Wege einer gestreckten Vermögensnachfolge an den Umgang mit Vermögen und der sich daraus ergebenden Verantwortung zu gewöhnen. Als weiteres Argument spricht ein möglicherweise erhebliches Steuersparpotenzial für eine frühzeitige Übertragung von Vermögen: der Schenker überträgt nämlich Vermögen steuerlich zu den Werten am Besteuerungsstichtag, also am Tag der Zuwendung. Spätere Wertsteigerungen des übertragenen Gegenstandes wirken sich damit im Vermögen des Zuwendungsempfängers aus, ohne dass diese Wertsteigerungen der Erbschaftsteuer unterworfen werden müssten. Gerade bei Vermögensgegenständen, deren Wert in der Zukunft aller Wahrscheinlichkeit nach deutlich steigen wird, bietet sich also eine f...