Immobilien klug vererben

A. Allgemeines

1Das von privaten Haushalten in Deutschland gehaltene Immobilienvermögen wächst kontinuierlich. In den Jahren zwischen 1999 und 2019 verdoppelte sich der Bestand von ca. 4,2 Billionen € auf ca. 8,4 Billionen €. Das per 31.12.2019 allein in Wohnbauten investierte Vermögen entspricht dabei bereits dem Gesamtvolumen des Jahres 1999. Es ist somit nicht verwunderlich, dass Investments in Immobilien auch in der steuerlichen Fachliteratur einen immer größeren Raum einnehmen. Unter Berücksichtigung der Annahme, dass in den Jahren 2015–2024 Immobilien schätzungsweise mehr als 40 % des Erbschaftsvolumen ausmachen, konzentriert sich das vorliegende Buch auf die unentgeltliche Übertragung von Immobilien, wobei Erbfolge und vorweggenommene Erbfolge gleichermaßen behandelt werden. Zu diesem Zweck werden in Abschnitt B zunächst erbrechtliche Begriffe und Übertragungsformen erläutert, bevor – entsprechend der Systematik des deutschen Erbschaftsteuerrechts – Ausführungen zu Bewertung und sachlichen Steuerbefreiungen folgen. Abschnitt C widmet sich potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten nach dem Erbfall, während Abschnitt D sich mit Gestaltungsmöglichkeiten vor dem Erbfall auseinanderset...